01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 46 résidences principales, 31 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 38,8 % |
| Logements vacants | 3 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 80 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 4 | 8,7 % |
| 4 pièces | 12 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 79 | 80 |
| Rés. principales | 49 | 49 | 46 |
| Rés. secondaires | 13 | 20 | 31 |
| Vacants | 7 | 10 | 3 |
Albiez-Le-Jeune (139 hab., à 21 km) présente 35,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 15,2 % |
| Électricité | 19 | 41,3 % |
| Autre (bois…) | 20 | 43,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (41 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,5 % |
| 1 voiture | 20 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 92 | 5 | 4 |
| 1975 | 105 | 62 | 5 | 38 |
| 1982 | 84 | 49 | 20 | 15 |
| 1990 | 81 | 52 | 19 | 10 |
| 1999 | 77 | 39 | 27 | 11 |
| 2006 | 69 | 49 | 12 | 8 |
| 2011 | 68 | 49 | 13 | 7 |
| 2016 | 79 | 49 | 20 | 10 |
| 2022 | 80 | 46 | 31 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 80 en 2022 (-21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 22 | 18 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 57,1 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 57 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 5 | 71,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 71 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 378 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 378 kWh/m²/an, contre 234 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe E (352).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
31 résidences secondaires sur un parc de 80 logements (soit 38,8 %): le caractère de villégiature de Freney est net. Le pavillonnaire l'emporte largement (68,8 %), le collectif assurant 31,2 % du parc. Le cadre local de Freney est une commune savoyarde, en altitude montagnarde (1 228 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,2 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires. Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 22,5 % de logements d'avant 1919 et 17,5 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 318 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,5 % des résidences principales).
Le parc de Freney se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Freney: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Freney se trouve en altitude montagnarde (1 228 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (56ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +34,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Freney
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Freney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Freney s'établit à 2 224 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Freney fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Freney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Freney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Freney évolue de +93,1 %, passant de 1 152 à 2 224 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2024.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 252 €/m² pour les maisons et 2 224 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 224 € | 2 252 € | 2 224 € |
| Prix moyen/m² | 2 243 € | ||
| Surface médiane | – | 56 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 152 € |
| 2022 | 2 | 2 141 € |
| 2023 | 2 | 1 649 € |
| 2024 | 3 | 2 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Freney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Freney, dont 1 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Freney
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Freney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Freney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Freney: la classe E domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Freney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Freney : cadre de vie et logement
Freney, commune de 116 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 857 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,7 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Freney
Freney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Freney
Composition du parc immobilier à Freney
80 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,4 %) et collectif (28,6 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Freney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).
- Avant 1919 22,5 % 9 logts
- 1919-1945 7,5 % 3 logts
- 1946-1970 25,0 % 10 logts
- 1971-1990 12,5 % 5 logts
- 1991-2005 12,5 % 5 logts
- 2006-2019 17,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Freney
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Freney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Freney
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Freney
Quel est le prix de l'immobilier à Freney ?
Le prix médian au m² à Freney est de 2 224 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Freney se situe-t-elle dans le Savoie ?
Freney figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 218ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Freney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Freney est de 5,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Freney
Freney est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 224 €/m² à Freney, niveau conforme à la médiane départementale. Côté classement départemental, Freney compte parmi les 20 % les plus abordables de la Savoie.
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Freney a enregistré une hausse de +93,1 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 9 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +34,9 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 252 €/m² (surface médiane 56 m²) et celui des appartements à 2 224 €/m² (45 m²).
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 38,8 % de résidences secondaires, Freney est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 7 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Freney est une commune savoyarde. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (1 228 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.