01 Le parc de logements
Le parc comprend 509 logements dont 347 résidences principales, 72 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 72 | 14,1 % |
| Logements vacants | 90 | 17,7 % |
Le graphique détaille la structure des 509 logements: 68 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 221 | 63,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 1,4 % |
| 2006-2019 | 6 | 1,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 64 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 43 | 12,4 % |
| 3 pièces | 106 | 30,5 % |
| 4 pièces | 126 | 36,3 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 20,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 21 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 505 | 509 |
| Rés. principales | 378 | 335 | 347 |
| Rés. secondaires | 44 | 61 | 72 |
| Vacants | 102 | 110 | 90 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-De-La-Porte (17 km) affiche 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 53,6 % |
| Locataires (privé) | 139 | 40,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,7 % de propriétaires face à 45,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 186 | 53,4 % |
| Électricité | 109 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 10,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 53 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 17,9 % |
| 1 voiture | 177 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 31,1 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 38,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 572 | 542 | 7 | 23 |
| 1975 | 603 | 499 | 7 | 97 |
| 1982 | 507 | 456 | 10 | 41 |
| 1990 | 534 | 413 | 43 | 78 |
| 1999 | 493 | 401 | 37 | 55 |
| 2006 | 515 | 399 | 37 | 79 |
| 2011 | 525 | 378 | 44 | 102 |
| 2016 | 505 | 335 | 61 | 110 |
| 2022 | 509 | 347 | 72 | 90 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 572 à 509 logements, soit -11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 113 | 98 | 88 | 69 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 68 | 55 | 42 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 1,3 % |
| Classe D | 59 | 15,6 % |
| Classe E | 266 | 70,2 % |
| Classe F | 21 | 5,5 % |
| Classe G | 28 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (70 %), 1 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 66 | 17,4 % |
| Classe C | 145 | 38,3 % |
| Classe D | 28 | 7,4 % |
| Classe E | 112 | 29,6 % |
| Classe F | 13 | 3,4 % |
| Classe G | 13 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 342 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 349 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 308 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 5 |
| Classe D | 0 | 59 |
| Classe E | 2 | 264 |
| Classe F | 0 | 21 |
| Classe G | 1 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (440 kWh/m²/an) et appartements en classe E (312).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 17 |
| T3 | 41 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourneaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fourneaux est la commune ayant le plus de logements vacants du département Savoie. (sur 273 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,7 % de logements vacants à Fourneaux (90 unités). L'appartement domine nettement le parc (90,4 %), la maison individuelle ne représentant que 9,6 %. L'environnement communal: caractéristique des communes alpines de Savoie, à 1 228 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (53,7 %) et locataires (45,2 %). Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 2,9 % avant 1919 et 1,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 313 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 53,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fourneaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 31,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 1 228 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Fourneaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 31,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fourneaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 31,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fourneaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourneaux s'établit à 1 617 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fourneaux fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 31,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourneaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourneaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 058 €/m² → 1 617 €/m² (+52,8 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
6,7 % de maisons et 93,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 6,7 % portent sur des maisons (361 €/m²) et 93,3 % sur des appartements (1 652 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 1 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 617 € | 361 € | 1 652 € |
| Prix moyen/m² | 1 715 € | ||
| Surface médiane | – | 180 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 058 € |
| 2022 | 14 | 952 € |
| 2023 | 8 | 984 € |
| 2024 | 4 | 1 428 € |
| 2025 | 15 | 1 617 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 25 %.
Vacance longue durée à Fourneaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fourneaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fourneaux totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fourneaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourneaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fourneaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 379 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fourneaux est E, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fourneaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fourneaux : cadre de vie et logement
Fourneaux compte 701 habitants, à 1 757 m d'altitude. Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 670 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourneaux
Fourneaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourneaux
Composition du parc immobilier à Fourneaux
509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fourneaux est majoritairement collectif: 90,4 % d'appartements contre 9,6 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fourneaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 2,9 % 10 logts
- 1919-1945 11,0 % 38 logts
- 1946-1970 63,9 % 221 logts
- 1971-1990 19,1 % 66 logts
- 1991-2005 1,4 % 5 logts
- 2006-2019 1,7 % 6 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fourneaux
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Fourneaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourneaux
Pour une maison de 180 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourneaux
Quel est le prix de l'immobilier à Fourneaux ?
Le prix médian au m² à Fourneaux est de 1 617 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 180 m² (surface médiane locale), compter environ 65 000 €.
Comment Fourneaux se situe-t-elle dans le Savoie ?
Fourneaux figure parmi les communes les plus abordables du Savoie, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fourneaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourneaux est de 31,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourneaux.
Communes limitrophes de Fourneaux
Fourneaux est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fourneaux s'établit à 1 617 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Savoie (3 117 €/m²). Sur 273 communes classées dans la Savoie, Fourneaux figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, Fourneaux a vu son prix médian au m² progresser de +52,8 %. 56 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,2 %.
Typologie urbaine marquée: 93,3 % des transactions de Fourneaux concernent des appartements, autour de 1 652 €/m². Un bien type de 180 m² revient à environ 64 980 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fourneaux avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,6 % pour un appartement (31,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Fourneaux compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fourneaux est caractéristique des communes alpines de Savoie. Le cadre géographique (à 1 228 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).