Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 3 309 logements au total.
Les Belleville, commune de taille similaire à 20 km, affiche 6,8 % de part de propriétaires
Le parc de Modane compte 3 309 logements, dont une part significative — 41,8 %, soit 1 384 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat dominé par le collectif (85,9 %), ne laissant que 14,1 % au pavillonnaire. Modane est au cœur des Alpes du Nord, à haute altitude (2 298 m), sur un relief escarpé.
Modane présente un profil majoritairement propriétaire — 56,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 18,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Modane s'étend d'un noyau historique (3,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,1 % après 2006). Côté DPE, de Modane, le parc fait moins bien que le repère national: E et 323 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,8 %. Le chauffage principal est dominé par fioul (54,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Modane varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 15,2 % sans voiture et 32,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Modane est au cœur des Alpes du Nord. Le cadre géographique à haute altitude (2 298 m), sur un relief escarpé nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 417 résidences principales de Modane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 309 logements dont 1 417 résidences principales, 1 384 résidences secondaires et 508 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 3 309 logements.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 46 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 403 | 3 361 | 3 309 |
| Rés. principales | 1 502 | 1 439 | 1 417 |
| Rés. secondaires | 1 411 | 1 538 | 1 384 |
| Vacants | 490 | 384 | 508 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 56,9 % appartiennent à leurs occupants, 38,7 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (54 %), 29 % d'électricité et 54 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 852 logements, le total atteint 3 309 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 889 | 890 | 804 | 688 | 462 | 295 |
| Dont vacants > 2 ans | 291 | 305 | 243 | 188 | 163 | 186 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 482 kWh/m²/an, contre 229 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 254 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (394 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (320).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 62 |
| T3 | 228 |
| T4 | 143 |
| T5+ | 29 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Modane (prix au m², ventes DVF, tendance).