Parc à forte empreinte de résidence secondaire (66 % du parc) avec 595 logements au total.
Pour référence, Avrieux (15 km) affiche 44,3 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 391 résidences secondaires dans son parc, soit 65,7 % — un niveau élevé. La typologie est équilibrée: 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, dans un cadre de haute montagne, à 2 204 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Orelle (84,6 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Orelle: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 371 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Orelle varie peu sur la période 2016–2022. 47,3 % des ménages d'Orelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Orelle est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 2 204 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 595 logements dont 150 résidences principales, 391 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 25 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 595.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 587 | 595 |
| Rés. principales | 168 | 167 | 150 |
| Rés. secondaires | 345 | 374 | 391 |
| Vacants | 56 | 45 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,6 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 321 logements en 1968, 595 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 217 | 214 | 206 | 106 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 37 | 37 | 37 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 179 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en E, 1 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (65 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 466 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 187 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (437 kWh/m²/an), les appartements ? (347) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orelle (prix au m², ventes DVF, tendance).