01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 150 résidences principales, 391 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 25,2 % |
| Résidences secondaires | 391 | 65,7 % |
| Logements vacants | 55 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 25 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 595.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 8,1 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,3 % |
| 3 pièces | 28 | 18,7 % |
| 4 pièces | 55 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 39,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 587 | 595 |
| Rés. principales | 168 | 167 | 150 |
| Rés. secondaires | 345 | 374 | 391 |
| Vacants | 56 | 45 | 55 |
Pour référence, Avrieux (15 km) affiche 44,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,6 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 16,7 % |
| Électricité | 73 | 48,7 % |
| Autre (bois…) | 52 | 34,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,3 % |
| 1 voiture | 68 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 47,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 234 | 19 | 68 |
| 1975 | 219 | 193 | 1 | 25 |
| 1982 | 242 | 144 | 54 | 44 |
| 1990 | 301 | 146 | 110 | 45 |
| 1999 | 259 | 151 | 101 | 7 |
| 2006 | 344 | 180 | 100 | 64 |
| 2011 | 568 | 168 | 345 | 56 |
| 2016 | 587 | 167 | 374 | 45 |
| 2022 | 595 | 150 | 391 | 55 |
Trajectoire de long terme: 321 logements en 1968, 595 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 217 | 214 | 206 | 106 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 37 | 37 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 24 | 12,8 % |
| Classe E | 98 | 52,1 % |
| Classe F | 34 | 18,1 % |
| Classe G | 26 | 13,8 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en E, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,2 % |
| Classe B | 54 | 28,7 % |
| Classe C | 119 | 63,3 % |
| Classe D | 4 | 2,1 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 431 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 414 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 461 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 341 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 461 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 145 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 7 | 17 |
| Classe E | 9 | 89 |
| Classe F | 5 | 29 |
| Classe G | 20 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (448 kWh/m²/an), les appartements ? (343) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 391 résidences secondaires dans son parc, soit 65,7 % — un niveau élevé. La typologie est équilibrée: 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, dans un cadre de haute montagne, à 2 204 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Orelle (84,6 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Orelle: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 367 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Orelle varie peu sur la période 2016–2022. 47,3 % des ménages d'Orelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Orelle est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 2 204 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.