01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 151 résidences principales, 392 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 25,2 % |
| Résidences secondaires | 392 | 65,4 % |
| Logements vacants | 55 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 25 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 599.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 19 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,3 % |
| 3 pièces | 28 | 18,5 % |
| 4 pièces | 56 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 39,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 587 | 599 |
| Rés. principales | 166 | 167 | 151 |
| Rés. secondaires | 343 | 374 | 392 |
| Vacants | 56 | 45 | 55 |
Pour référence, Avrieux (15 km) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,6 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 16,6 % |
| Électricité | 74 | 49,0 % |
| Autre (bois…) | 52 | 34,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,3 % |
| 1 voiture | 69 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 234 | 19 | 68 |
| 1975 | 219 | 193 | 1 | 25 |
| 1982 | 242 | 144 | 54 | 44 |
| 1990 | 301 | 146 | 110 | 45 |
| 1999 | 259 | 151 | 101 | 7 |
| 2007 | 348 | 181 | 102 | 65 |
| 2012 | 566 | 166 | 343 | 56 |
| 2017 | 587 | 167 | 374 | 45 |
| 2023 | 599 | 151 | 392 | 55 |
Trajectoire de long terme: 321 logements en 1968, 599 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 208 | 217 | 214 | 206 | 106 | 71 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 37 | 37 | 37 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 24 | 12,4 % |
| Classe E | 100 | 51,8 % |
| Classe F | 34 | 17,6 % |
| Classe G | 29 | 15,0 % |
Le graphique décompose les 193 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en E, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,1 % |
| Classe B | 54 | 28,0 % |
| Classe C | 122 | 63,2 % |
| Classe D | 6 | 3,1 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 444 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 414 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 461 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 341 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 461 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 145 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 7 | 17 |
| Classe E | 9 | 91 |
| Classe F | 5 | 29 |
| Classe G | 20 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante G (448 kWh/m²/an), les appartements E (350) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 392 résidences secondaires dans son parc, soit 65,4 % — un niveau élevé. La typologie est équilibrée: 41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Orelle (84,6 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Orelle: 33,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 372 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 49,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Orelle varie peu sur la période 2017–2023. 47,7 % des ménages d'Orelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Orelle est dans la tradition des communes alpines savoyardes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Orelle a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 324 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (115ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Orelle
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Orelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Orelle s'établit à 3 089 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Orelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +46,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 089 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
19,2 % de maisons et 80,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 80,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 887 €/m² (maisons) contre 3 258 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 5 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 089 € | 1 887 € | 3 258 € |
| Prix moyen/m² | 3 169 € | ||
| Surface médiane | – | 53 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 112 € |
| 2022 | 30 | 2 180 € |
| 2023 | 34 | 2 794 € |
| 2024 | 29 | 2 880 € |
| 2025 | 26 | 3 089 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 70 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Orelle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Orelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Orelle, +144 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Orelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Orelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 193 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Orelle: classe E en tête, 32,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Orelle : cadre de vie et logement
Orelle compte 324 habitants sur 69,25 km². Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orelle
Orelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orelle
Composition du parc immobilier à Orelle
599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 250 maisons et 348 appartements à à Orelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Orelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).
- Avant 1919 33,8 % 51 logts
- 1919-1945 11,9 % 18 logts
- 1946-1970 19,2 % 29 logts
- 1971-1990 7,9 % 12 logts
- 1991-2005 14,6 % 22 logts
- 2006-2020 12,6 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Orelle
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Orelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Maurienne Médiane PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orelle
Pour une maison de 53 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 717 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orelle
Quel est le prix de l'immobilier à Orelle ?
Le prix médian au m² à Orelle est de 3 089 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 53 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Orelle se situe-t-elle dans le Savoie ?
Orelle se situe au 115ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Orelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orelle est de 6,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Orelle est-il énergétiquement dégradé ?
32,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orelle.
Communes limitrophes d'Orelle
Orelle est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Orelle est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 089 €/m² en 2026, soit -0,5 % de plus que la médiane de la Savoie (3 105 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Orelle a progressé de +46,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 138 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,3 %.
Typologie urbaine marquée: 80,8 % des transactions d'Orelle concernent des appartements, autour de 3 258 €/m². Le bien médian (53 m² à 100 011 €) équivaut à 3,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Orelle: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (65,4 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 22 logements autorisés au permis de construire à Orelle — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Orelle est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).