01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 227 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 10 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 241 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 42 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 16 | 7,0 % |
| 4 pièces | 46 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 230 | 241 |
| Rés. principales | 213 | 219 | 227 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 4 |
| Vacants | 8 | 6 | 10 |
Bourg-Beaudouin (741 hab., à 3 km) présente 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 67 | 29,5 % |
| Électricité | 85 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 76 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 63,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 63 | 13 | 6 |
| 1975 | 95 | 81 | 13 | 1 |
| 1982 | 122 | 110 | 7 | 5 |
| 1990 | 137 | 129 | 6 | 2 |
| 1999 | 164 | 159 | 4 | 1 |
| 2006 | 192 | 185 | 5 | 2 |
| 2011 | 227 | 213 | 5 | 8 |
| 2016 | 230 | 219 | 5 | 6 |
| 2022 | 241 | 227 | 4 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 241 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 15 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 14 | 31,8 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 9,1 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,0 % |
| Classe B | 14 | 31,8 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 2 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (493) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresne-le-Plan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
241 logements composent le parc de Fresne-le-Plan en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Fresne-le-Plan (88,7 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,5 % avant 1919 et 18,5 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (37,4 %).
Le parc de Fresne-le-Plan s'est étoffé de +4,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fresne-le-Plan est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.