01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 445 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 464 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 107 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 72 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 121 | 30,8 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 0,9 % |
| 3 pièces | 23 | 5,2 % |
| 4 pièces | 92 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 72,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 387 | 464 |
| Rés. principales | 333 | 365 | 445 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 21 | 15 |
À 6 km, Pont-Saint-Pierre (1 155 hab.) enregistre 53,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 392 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 50 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,1 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 60 | 13,5 % |
| Électricité | 240 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 129 | 28,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,1 % |
| 1 voiture | 123 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 69,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 28 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 107 | 9 | 6 |
| 1975 | 144 | 127 | 9 | 8 |
| 1982 | 172 | 153 | 10 | 9 |
| 1990 | 236 | 226 | 2 | 8 |
| 1999 | 252 | 242 | 3 | 7 |
| 2007 | 309 | 299 | 4 | 6 |
| 2012 | 349 | 333 | 3 | 13 |
| 2017 | 387 | 365 | 2 | 21 |
| 2023 | 464 | 445 | 4 | 15 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 122 à 464 logements, soit +280 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 31 | 34 | 32 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,9 % |
| Classe B | 8 | 8,7 % |
| Classe C | 23 | 25,0 % |
| Classe D | 20 | 21,7 % |
| Classe E | 19 | 20,7 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 37,0 % |
| Classe B | 25 | 27,2 % |
| Classe C | 10 | 10,9 % |
| Classe D | 6 | 6,5 % |
| Classe E | 9 | 9,8 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (194 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnil-Raoul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Mesnil-Raoul de 464 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Profil fortement patrimonial: 88,1 % des ménages de Mesnil-Raoul sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Mesnil-Raoul combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (30,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Mesnil-Raoul est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. 53,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le parc de Mesnil-Raoul a progressé de +19,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 69,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mesnil-Raoul est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Mesnil-Raoul
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mesnil-Raoul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mesnil-Raoul s'établit à 2 347 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mesnil-Raoul se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mesnil-Raoul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mesnil-Raoul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 991 €/m² → 2 347 €/m² (+17,9 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 347 € | 2 347 € |
| Prix moyen/m² | 2 365 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 991 € |
| 2022 | 7 | 2 247 € |
| 2023 | 7 | 2 528 € |
| 2024 | 11 | 2 539 € |
| 2025 | 18 | 2 347 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 280 autorisations et 238 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Construction neuve à Mesnil-Raoul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mesnil-Raoul: 64 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mesnil-Raoul
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mesnil-Raoul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mesnil-Raoul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mesnil-Raoul: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mesnil-Raoul
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S'installer à Mesnil-Raoul : cadre de vie et logement
Mesnil-Raoul, commune de 1 245 habitants étendue sur 6,76 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mesnil-Raoul
Mesnil-Raoul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mesnil-Raoul
Composition du parc immobilier à Mesnil-Raoul
464 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mesnil-Raoul: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mesnil-Raoul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 393 logements).
- Avant 1919 12,2 % 48 logts
- 1919-1945 2,3 % 9 logts
- 1946-1970 9,2 % 36 logts
- 1971-1990 27,2 % 107 logts
- 1991-2005 18,3 % 72 logts
- 2006-2020 30,8 % 121 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mesnil-Raoul
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mesnil-Raoul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Cailly Aubette Robec PPRN Approuvé approuvé le 11/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mesnil-Raoul
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
244 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnil-Raoul
Quel est le prix de l'immobilier à Mesnil-Raoul ?
Le prix médian au m² à Mesnil-Raoul est de 2 347 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Mesnil-Raoul se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Mesnil-Raoul se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Mesnil-Raoul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnil-Raoul est de 5,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mesnil-Raoul
Mesnil-Raoul est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mesnil-Raoul se situe dans la moyenne — prix médian 2 347 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mesnil-Raoul a enregistré une hausse de +17,9 % du prix médian au m². Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 347 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 244 088 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 64 logements autorisés et 50 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mesnil-Raoul est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).