Ce classement des communes de Seine-Maritime s'appuie sur le nombre absolu de logements vacants, un indicateur clé de la tension sur le marché immobilier local. Il révèle une concentration significative dans les grandes agglomérations, avec Rouen en tête (6 548 logements vacants), suivie du Havre (5 385) et de Dieppe (1 556). L'écart est saisissant avec la dernière du classement, Yville-sur-Seine, qui n'en compte que 11. Dans le département, ce phénomène touche particulièrement les centres urbains, où le parc locatif ancien est important, tandis que les taux de vacance varient sensiblement d'une ville à l'autre. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur la dynamique du parc de logements et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande résidentielle.
Avec 6 548 logements vacants, Rouen domine ce classement, un volume qui s'explique par l'importance de son parc total de 76 076 logements. Le taux de vacance de 9.7% est légèrement supérieur à la moyenne des grandes villes du département, dans un contexte où le prix au m² pour les maisons atteint 2 908 euros et où seulement 27.6% des habitants sont propriétaires, signe d'un marché locatif prépondérant.
Le Havre occupe la seconde place avec 5 385 logements vacants, pour un parc immobilier de près de 95 000 logements. Son taux de vacance de 10.6% est l'un des plus élevés du top 10, contrastant avec un prix au m² des maisons relativement accessible à 2 382 euros et une part de propriétaires de 39.1%, légèrement plus élevée qu'à Rouen.
La ville portuaire de Dieppe se hisse au troisième rang avec 1 556 logements vacants. Son taux de vacance de 11.7% est notable, tout comme la part importante de résidences secondaires (11.3%), caractéristique d'une commune littorale. Le prix au m² des maisons y est de 2 182 euros, pour un parc total de près de 20 000 logements.
Elbeuf présente un cas particulier avec 1 256 logements vacants, ce qui représente un taux très élevé de 18.6%, le plus fort du podium. Ce chiffre intervient dans un marché immobilier où le prix au m² des maisons est le plus bas du top 5, à 1 833 euros, et où seulement un quart des habitants sont propriétaires.
Sotteville-lès-Rouen compte 653 logements vacants, un chiffre qui correspond à un taux modéré de 6.2%, le plus bas des dix premières communes. Cette situation contraste avec un prix au m² des maisons de 2 292 euros et une part de propriétaires très élevée de 48.6%, suggérant un marché résidentiel plus stable.
Le Petit-Quevilly enregistre 561 logements vacants, soit un taux de 10% pour un parc de 11 640 logements. Le prix au m² des maisons y est de 1 901 euros, inférieur à celui de sa voisine Rouen, tandis que la part des propriétaires atteint 40.2% et celle des résidences secondaires est quasi nulle.
Fécamp, ville du littoral, totalise 556 logements vacants. Son taux de 9.6% est comparable à celui de Rouen, dans un marché où le prix au m² des maisons est de 2 083 euros. La part des résidences secondaires (6.1%) y est significative, reflétant son attractivité balnéaire.
Saint-Étienne-du-Rouvray affiche 505 logements vacants, pour un taux de 7% qui est l'un des plus faibles du classement. Avec un prix au m² de 2 030 euros pour les maisons et une part de propriétaires de 45%, le marché immobilier de cette commune de l'agglomération rouennaise semble relativement équilibré.
Caudebec-lès-Elbeuf compte 443 logements vacants, ce qui représente un taux de 10.1%. Le prix au m² des maisons y est le plus bas du top 10, à 1 719 euros, tandis que la part des propriétaires est de 44.9%. Ce profil indique un parc de logements où la vacance est sensible malgré des prix d'accès modestes.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Rouen arrive en tête du classement par logements vacants de Seine-Maritime avec 6 548 logements.
Le podium par logements vacants de Seine-Maritime : 1) Rouen, 2) Le Havre, 3) Dieppe.
Yquebeuf est classée dernière (708e) avec N/C.
Ce classement comprend 708 communes de Seine-Maritime.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Seine-Maritime est de 68 logements. La médiane se situe à 16 logements.
60 communes sur 708 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (68 logements).
Rouen affiche 6 548 logements contre N/C pour Yquebeuf, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
