01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 598 résidences principales, 0 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 598 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 17 | 2,8 % |
Parmi les 615 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 45 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 233 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 116 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 147 | 25,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 1,8 % |
| 3 pièces | 42 | 7,0 % |
| 4 pièces | 147 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 397 | 66,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 541 | 615 |
| Rés. principales | 485 | 529 | 598 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 0 |
| Vacants | 5 | 12 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Vandrimare (8 km) affiche 81,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 525 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 87,8 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 215 | 36,0 % |
| Fioul | 54 | 9,0 % |
| Électricité | 211 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 107 | 17,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 371 |
| Total ménages | 598 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,2 % |
| 1 voiture | 219 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 87 | 8 | 3 |
| 1975 | 173 | 170 | 2 | 1 |
| 1982 | 233 | 220 | 3 | 10 |
| 1990 | 338 | 326 | 4 | 8 |
| 1999 | 445 | 438 | 2 | 5 |
| 2006 | 459 | 453 | 1 | 5 |
| 2011 | 492 | 485 | 2 | 5 |
| 2016 | 541 | 529 | 0 | 12 |
| 2022 | 615 | 598 | 0 | 17 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 615 en 2022 (+528 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 18 | 20 | 22 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,7 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 46 | 32,6 % |
| Classe D | 52 | 36,9 % |
| Classe E | 14 | 9,9 % |
| Classe F | 13 | 9,2 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,6 % |
| Classe B | 50 | 35,5 % |
| Classe C | 29 | 20,6 % |
| Classe D | 21 | 14,9 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 13 | 9,2 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 44 | 2 |
| Classe D | 51 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (196 kWh/m²/an), les appartements C (137) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montmain de 615 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (97,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Montmain (87,8 %).
Près d'25,0 % du parc de Montmain a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 36,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,7 %). Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montmain est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Montmain est à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.