01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 121 résidences principales, 0 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 8 | 6,3 % |
Sur les 128 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 12 | 9,9 % |
| 4 pièces | 32 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 62,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 109 | 128 |
| Rés. principales | 104 | 105 | 121 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 1 | 4 | 8 |
À titre de comparaison : 84,1 % de part de propriétaires à Saint-Germain-Langot, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 92,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 92,9 % appartiennent à leurs occupants, 7,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 26 | 21,7 % |
| Électricité | 27 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 50,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 23 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 43 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 36 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 42 | 0 | 1 |
| 1975 | 48 | 44 | 1 | 3 |
| 1982 | 69 | 63 | 2 | 4 |
| 1990 | 73 | 66 | 5 | 2 |
| 1999 | 78 | 76 | 1 | 1 |
| 2006 | 96 | 91 | 0 | 5 |
| 2011 | 105 | 104 | 0 | 1 |
| 2016 | 109 | 105 | 0 | 4 |
| 2022 | 128 | 121 | 0 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 128 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 7 | 31,8 % |
| Classe E | 7 | 31,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 31,8 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (184 kWh/m²/an); côté appartements, E (289).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresney-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fresney-le-Vieux rassemble 128 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (121 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Le cadre local de Fresney-le-Vieux est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 178 m, à 39 km du littoral du Calvados.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,9 % des résidences principales de Fresney-le-Vieux sont occupées par leur propriétaire, contre 7,1 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,8 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,8 % des résidences principales).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Fresney-le-Vieux a gagné +17,4 % de logements. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fresney-le-Vieux appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Fresney-le-Vieux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 178 m, à 39 km du littoral du Calvados, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 121 résidences principales de Fresney-le-Vieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.