01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 267 résidences principales, 14 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,8 % |
| Logements vacants | 9 | 3,1 % |
Parmi les 290 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 40 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 27 | 10,2 % |
| 4 pièces | 60 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 65,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 269 | 290 |
| Rés. principales | 212 | 239 | 267 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 14 |
| Vacants | 22 | 17 | 9 |
Chelles, commune de taille similaire à 11 km, affiche 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,6 % de propriétaires face à 7,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 65 | 24,4 % |
| Électricité | 82 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 12,4 % |
| Autre (bois…) | 84 | 31,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 81 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 66,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 103 | 22 | 11 |
| 1975 | 139 | 106 | 27 | 6 |
| 1982 | 174 | 127 | 40 | 7 |
| 1990 | 211 | 158 | 41 | 12 |
| 1999 | 232 | 211 | 11 | 10 |
| 2006 | 249 | 225 | 12 | 12 |
| 2011 | 248 | 212 | 14 | 22 |
| 2016 | 269 | 239 | 13 | 17 |
| 2022 | 290 | 267 | 14 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 136 logements, le total atteint 290 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 20 | 22 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 4 | 6,6 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 23 | 37,7 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,7 % |
| Classe B | 20 | 32,8 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (218), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnoy-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fresnoy-la-Rivière comprend 290 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,6 % du parc. Le cadre local de Fresnoy-la-Rivière est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
L'accession à la propriété est la norme à Fresnoy-la-Rivière, avec 92,6 % de propriétaires occupants.
30,0 % des logements de Fresnoy-la-Rivière datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Fresnoy-la-Rivière présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (31,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). 66,3 % des ménages de Fresnoy-la-Rivière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fresnoy-la-Rivière est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 267 résidences principales de Fresnoy-la-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.