01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 477 résidences principales, 8 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 477 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,6 % |
| Logements vacants | 26 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 511.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 77 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 79 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 115 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 98 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 4,8 % |
| 3 pièces | 56 | 11,7 % |
| 4 pièces | 120 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 58,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 473 | 511 |
| Rés. principales | 377 | 433 | 477 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 8 |
| Vacants | 38 | 38 | 26 |
La part de propriétaires atteint 84,2 % à Émerchicourt, commune de 804 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 83 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 68 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,9 %, locataires 31,7 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 46,1 % |
| Fioul | 38 | 8,0 % |
| Électricité | 131 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 17,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Sous-occupation très accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 10,7 % |
| 1 voiture | 197 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 268 | 259 | 4 | 5 |
| 1975 | 273 | 259 | 4 | 10 |
| 1982 | 348 | 324 | 5 | 19 |
| 1990 | 354 | 330 | 5 | 19 |
| 1999 | 364 | 337 | 7 | 20 |
| 2007 | 404 | 371 | 14 | 19 |
| 2012 | 417 | 377 | 2 | 38 |
| 2017 | 473 | 433 | 2 | 38 |
| 2023 | 511 | 477 | 8 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 268 logements, le total atteint 511 en 2023 (+91 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 25 | 30 | 34 | 38 | 26 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 48 | 39,3 % |
| Classe D | 27 | 22,1 % |
| Classe E | 19 | 15,6 % |
| Classe F | 20 | 16,4 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,4 % |
| Classe B | 24 | 19,7 % |
| Classe C | 50 | 41,0 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 12 | 9,8 % |
| Classe F | 16 | 13,1 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 45 | 3 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 26 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bugnicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bugnicourt s'élève à 511 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 477 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bugnicourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,9 % de propriétaires occupants. 14,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 21,4 % du parc de Bugnicourt remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2017 et 2023. 48,0 % des ménages de Bugnicourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bugnicourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (191ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Bugnicourt
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bugnicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bugnicourt s'établit à 2 086 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bugnicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bugnicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 086 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 086 € | 2 086 € |
| Prix moyen/m² | 1 961 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 472 € |
| 2022 | 14 | 1 611 € |
| 2023 | 8 | 1 726 € |
| 2024 | 5 | 1 355 € |
| 2025 | 4 | 2 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 162 autorisations pour 140 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bugnicourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bugnicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bugnicourt totalise 28 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bugnicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bugnicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bugnicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bugnicourt est C, avec 19,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bugnicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bugnicourt : cadre de vie et logement
Bugnicourt compte 1 095 habitants sur 6,28 km². Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bugnicourt
Bugnicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bugnicourt
Composition du parc immobilier à Bugnicourt
511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bugnicourt est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bugnicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 458 logements).
- Avant 1919 7,6 % 35 logts
- 1919-1945 16,8 % 77 logts
- 1946-1970 17,2 % 79 logts
- 1971-1990 25,1 % 115 logts
- 1991-2005 11,8 % 54 logts
- 2006-2020 21,4 % 98 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bugnicourt
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bugnicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bugnicourt
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bugnicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Bugnicourt ?
Le prix médian au m² à Bugnicourt est de 2 086 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Bugnicourt se situe-t-elle dans le Nord ?
Bugnicourt se situe au 191ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bugnicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bugnicourt est de 5,4 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bugnicourt.
Communes limitrophes de Bugnicourt
Bugnicourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 086 €/m² à Bugnicourt contre 1 955 €/m² pour le Nord.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bugnicourt à un niveau significatif — 2 086 €/m² en médiane. Un bien type de 130 m² revient à environ 271 180 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bugnicourt avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Bugnicourt est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).