01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 333 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 4,0 % |
Sur les 347 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 118 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 9 | 2,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 5,7 % |
| 4 pièces | 97 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 334 | 352 | 347 |
| Rés. principales | 318 | 336 | 333 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 0 |
| Vacants | 15 | 16 | 14 |
Pour référence, Fressain (6 km) affiche 83,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 15,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 47,1 % |
| Fioul | 26 | 7,8 % |
| Électricité | 91 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 16,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,7 % |
| 1 voiture | 151 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 182 | 1 | 3 |
| 1975 | 224 | 195 | 0 | 29 |
| 1982 | 244 | 229 | 1 | 14 |
| 1990 | 284 | 272 | 4 | 8 |
| 1999 | 301 | 285 | 3 | 13 |
| 2007 | 326 | 317 | 2 | 7 |
| 2012 | 334 | 318 | 1 | 15 |
| 2017 | 352 | 336 | 0 | 16 |
| 2023 | 347 | 333 | 0 | 14 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 347 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 25 | 19 | 20 | 15 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 24 | 30,0 % |
| Classe D | 22 | 27,5 % |
| Classe E | 12 | 15,0 % |
| Classe F | 13 | 16,3 % |
| Classe G | 8 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 15 | 18,8 % |
| Classe C | 20 | 25,0 % |
| Classe D | 18 | 22,5 % |
| Classe E | 9 | 11,3 % |
| Classe F | 11 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 146 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Émerchicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Émerchicourt comprend 347 logements, dont l'essentiel (96,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Le cadre local de Émerchicourt est une commune des plaines flamandes.
La détention de son logement domine très largement à Émerchicourt (84,2 % de propriétaires). Le segment social représente 7,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Émerchicourt s'étend d'un noyau historique (10,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (2,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Le parc d'Émerchicourt est stable sur la période 2017-2023 (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Émerchicourt: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Émerchicourt reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Émerchicourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Émerchicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Émerchicourt s'établit à 1 412 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Émerchicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Émerchicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 412 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 412 € | 1 412 € |
| Prix moyen/m² | 1 528 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 314 € |
| 2022 | 12 | 1 407 € |
| 2023 | 3 | 1 036 € |
| 2024 | 7 | 1 402 € |
| 2025 | 5 | 1 412 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 64 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 13 %.
Construction neuve à Émerchicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Émerchicourt, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Émerchicourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Émerchicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Émerchicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Émerchicourt: la classe C domine, 26,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Émerchicourt
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S'installer à Émerchicourt : cadre de vie et logement
Émerchicourt compte 804 habitants sur 5,11 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Émerchicourt
Émerchicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Émerchicourt
Composition du parc immobilier à Émerchicourt
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Émerchicourt, 1,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Émerchicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 333 logements).
- Avant 1919 10,5 % 35 logts
- 1919-1945 13,2 % 44 logts
- 1946-1970 20,1 % 67 logts
- 1971-1990 35,4 % 118 logts
- 1991-2005 18,0 % 60 logts
- 2006-2020 2,7 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Émerchicourt
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Émerchicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Émerchicourt
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Émerchicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Émerchicourt ?
Le prix médian au m² à Émerchicourt est de 1 412 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Émerchicourt se situe-t-elle dans le Nord ?
Émerchicourt se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Émerchicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Émerchicourt est de 7,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Émerchicourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Émerchicourt est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Émerchicourt
Émerchicourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Émerchicourt est une commune accessible — 1 412 €/m² en médiane, -27,8 % par rapport à la médiane du Nord (1 955 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 412 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 117 196 €, soit 4,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Émerchicourt (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Émerchicourt est une commune des plaines flamandes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.