01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 270 logements dont 1 935 résidences principales, 154 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 935 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 154 | 6,8 % |
| Logements vacants | 181 | 8,0 % |
Parmi les 2 270 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 294 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 135 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 303 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 547 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 309 | 16,0 % |
| 2006-2020 | 346 | 17,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,0 % |
| 2 pièces | 211 | 10,9 % |
| 3 pièces | 409 | 21,1 % |
| 4 pièces | 512 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 39,6 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 871 | 2 080 | 2 270 |
| Rés. principales | 1 612 | 1 768 | 1 935 |
| Rés. secondaires | 121 | 144 | 154 |
| Vacants | 139 | 168 | 181 |
Pour référence, Bassens (17 km) affiche 49,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 192 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 385 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 306 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,6 % de propriétaires face à 35,7 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 611 | 31,6 % |
| Fioul | 233 | 12,0 % |
| Électricité | 709 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 362 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 32 % pour gaz de ville et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 433 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 970 |
| Total ménages | 1 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 322 |
| Sous-occupation modérée | 528 |
| Sous-occupation accentuée | 465 |
| Sous-occupation très accentuée | 557 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 8,0 % |
| 1 voiture | 948 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 832 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 083 | 755 | 162 | 166 |
| 1975 | 1 001 | 812 | 115 | 74 |
| 1982 | 1 310 | 981 | 185 | 144 |
| 1990 | 1 443 | 1 133 | 229 | 81 |
| 1999 | 1 571 | 1 293 | 165 | 113 |
| 2007 | 1 777 | 1 506 | 154 | 117 |
| 2012 | 1 871 | 1 612 | 121 | 139 |
| 2017 | 2 080 | 1 768 | 144 | 168 |
| 2023 | 2 270 | 1 935 | 154 | 181 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 083 à 2 270, soit +110 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 202 | 201 | 220 | 240 | 186 | 227 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 101 | 100 | 100 | 106 | 122 | 119 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,8 % |
| Classe B | 39 | 3,9 % |
| Classe C | 189 | 18,7 % |
| Classe D | 470 | 46,5 % |
| Classe E | 199 | 19,7 % |
| Classe F | 58 | 5,7 % |
| Classe G | 47 | 4,7 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 10,7 % |
| Classe B | 306 | 30,3 % |
| Classe C | 218 | 21,6 % |
| Classe D | 231 | 22,9 % |
| Classe E | 109 | 10,8 % |
| Classe F | 23 | 2,3 % |
| Classe G | 15 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3 |
| Classe B | 12 | 27 |
| Classe C | 26 | 163 |
| Classe D | 76 | 394 |
| Classe E | 73 | 126 |
| Classe F | 36 | 22 |
| Classe G | 36 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (277), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 74 |
| T3 | 123 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Albigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 270 logements composent le parc de Saint-Pierre-d'Albigny en 2023, très majoritairement occupés à l'année (85,2 %). Au plan typologique, la maison (60,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,2 %). Saint-Pierre-d'Albigny est au cœur des Alpes du Nord.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 15,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (15,2 % avant 1919) et constructions récentes (17,9 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Pierre-d'Albigny, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 36,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Pierre-d'Albigny: +9,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-d'Albigny: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pierre-d'Albigny est au cœur des Alpes du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Albigny a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 4 217 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (171ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Albigny s'établit à 2 513 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Albigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Albigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 513 €/m² de prix médian pour 56 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,6 % de maisons et 46,4 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 53,6 % de maisons et 46,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 30 | 26 |
| Prix médian/m² | 2 513 € | 2 531 € | 2 498 € |
| Prix moyen/m² | 2 561 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 193 € |
| 2022 | 60 | 2 507 € |
| 2023 | 55 | 2 308 € |
| 2024 | 41 | 2 357 € |
| 2025 | 56 | 2 513 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 512 autorisations et 374 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-d'Albigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pierre-d'Albigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pierre-d'Albigny totalise 101 logements sur 5 ans, soit +16 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-d'Albigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-d'Albigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-d'Albigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 010 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-d'Albigny est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-d'Albigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-d'Albigny : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-d'Albigny compte 4 217 habitants sur 18,46 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 194 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny
Saint-Pierre-d'Albigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-d'Albigny
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny
2 270 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Pierre-d'Albigny combine 61,4 % de maisons et 38,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-d'Albigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 935 logements).
- Avant 1919 15,2 % 294 logts
- 1919-1945 7,0 % 135 logts
- 1946-1970 15,7 % 303 logts
- 1971-1990 28,3 % 547 logts
- 1991-2005 16,0 % 309 logts
- 2006-2020 17,9 % 346 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Pierre-d'Albigny
194 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-d'Albigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Combe de Savoie PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-d'Albigny
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 709 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Albigny ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Albigny est de 2 513 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Saint-Pierre-d'Albigny se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Pierre-d'Albigny se situe au 171ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Albigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-d'Albigny est de 5,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Pierre-d'Albigny
Saint-Pierre-d'Albigny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 513 €/m² à Saint-Pierre-d'Albigny contre 3 105 €/m² pour la Savoie.
Le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Albigny est en hausse progressive: +14,6 % entre 2021 et 2025. 269 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Pierre-d'Albigny — maisons à 2 531 €/m² pour 93 m² en surface médiane, appartements à 2 498 €/m² pour 77 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 235 383 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-d'Albigny avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Pierre-d'Albigny est au cœur des Alpes du Nord.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).