01 Le parc de logements
Le parc comprend 772 logements dont 709 résidences principales, 13 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 50 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 772 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 62 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 111 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 247 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 100 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 49 | 6,9 % |
| 2 pièces | 38 | 5,4 % |
| 3 pièces | 114 | 16,1 % |
| 4 pièces | 192 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 317 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 664 | 701 | 772 |
| Rés. principales | 624 | 652 | 709 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 13 |
| Vacants | 36 | 45 | 50 |
Tôtes (1 564 hab., à 12 km) présente 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 427 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 162 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 116 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 60,2 % appartiennent à leurs occupants, 39,2 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 28,5 % |
| Fioul | 87 | 12,3 % |
| Électricité | 260 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 142 | 20,0 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 332 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 16,6 % |
| 1 voiture | 329 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 286 | 265 | 3 | 18 |
| 1975 | 379 | 368 | 3 | 8 |
| 1982 | 427 | 393 | 14 | 20 |
| 1990 | 518 | 478 | 24 | 16 |
| 1999 | 580 | 550 | 9 | 21 |
| 2006 | 628 | 589 | 8 | 31 |
| 2011 | 664 | 624 | 4 | 36 |
| 2016 | 701 | 652 | 4 | 45 |
| 2022 | 772 | 709 | 13 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 286 logements à l'origine, 772 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 59 | 42 | 53 | 51 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 12 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 6 | 2,6 % |
| Classe C | 83 | 35,6 % |
| Classe D | 71 | 30,5 % |
| Classe E | 32 | 13,7 % |
| Classe F | 19 | 8,2 % |
| Classe G | 19 | 8,2 % |
Distribution DPE sur 233 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 12,9 % |
| Classe B | 55 | 23,6 % |
| Classe C | 75 | 32,2 % |
| Classe D | 37 | 15,9 % |
| Classe E | 14 | 6,0 % |
| Classe F | 13 | 5,6 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 37 | 46 |
| Classe D | 41 | 30 |
| Classe E | 27 | 5 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 17 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (245 kWh/m²/an); côté appartements, C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 1 |
| T3 | 40 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bosc-le-Hard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bosc-le-Hard rassemble 772 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (709 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 78,4 % de maisons individuelles pour 21,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,2 % de propriétaires, 39,2 % de locataires. Le segment social représente 16,4 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 14,1 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,7 %).
Le parc de Bosc-le-Hard a progressé de +10,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 37,1 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Bosc-le-Hard. Côté topographie, Bosc-le-Hard se trouve à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Bosc-le-Hard affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (133ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (133ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bosc-le-Hard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bosc-le-Hard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bosc-le-Hard s'établit à 1 569 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bosc-le-Hard fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bosc-le-Hard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bosc-le-Hard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bosc-le-Hard évolue de -21,9 %, passant de 2 010 à 1 569 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 569 € | 1 569 € |
| Prix moyen/m² | 1 664 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 010 € |
| 2022 | 22 | 1 748 € |
| 2023 | 23 | 1 860 € |
| 2024 | 17 | 1 551 € |
| 2025 | 13 | 1 569 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 252 autorisations pour 220 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bosc-le-Hard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bosc-le-Hard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bosc-le-Hard: 43 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bosc-le-Hard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bosc-le-Hard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bosc-le-Hard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bosc-le-Hard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 16,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bosc-le-Hard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bosc-le-Hard : cadre de vie et logement
Bosc-le-Hard, commune de 1 611 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bosc-le-Hard
Bosc-le-Hard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bosc-le-Hard
Composition du parc immobilier à Bosc-le-Hard
772 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bosc-le-Hard: 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bosc-le-Hard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 707 logements).
- Avant 1919 14,3 % 101 logts
- 1919-1945 8,8 % 62 logts
- 1946-1970 15,7 % 111 logts
- 1971-1990 34,9 % 247 logts
- 1991-2005 12,2 % 86 logts
- 2006-2019 14,1 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bosc-le-Hard
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bosc-le-Hard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bosc-le-Hard
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bosc-le-Hard
Quel est le prix de l'immobilier à Bosc-le-Hard ?
Le prix médian au m² à Bosc-le-Hard est de 1 569 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Bosc-le-Hard se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Bosc-le-Hard figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 573ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bosc-le-Hard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bosc-le-Hard est de 6,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bosc-le-Hard.
Communes limitrophes de Bosc-le-Hard
Bosc-le-Hard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bosc-le-Hard affiche un prix médian de 1 569 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Bosc-le-Hard compte parmi les 19 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
Repli du prix médian: -21,9 % entre 2021 et 2025 à Bosc-le-Hard. Au total, 104 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 569 €/m² pour 112 m². Le bien médian (112 m² à 175 728 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bosc-le-Hard (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 43 logements autorisés sur 2021-2025, dont 36 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Bosc-le-Hard s'interprète dans un contexte plus large — Bosc-le-Hard est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).