01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 433 résidences principales, 1 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 42 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 476.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 113 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 103 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,0 % |
| 2 pièces | 39 | 9,0 % |
| 3 pièces | 60 | 13,9 % |
| 4 pièces | 125 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 45,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 422 | 476 |
| Rés. principales | 356 | 385 | 433 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 1 |
| Vacants | 30 | 33 | 42 |
Pour référence, Verderel-Lès-Sauqueuse (12 km) affiche 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 113 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,3 %, locataires 38,8 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,3 % |
| Fioul | 104 | 24,0 % |
| Électricité | 207 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 28 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 19,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 12,2 % |
| 1 voiture | 197 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 42,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 164 | 22 | 9 |
| 1975 | 240 | 200 | 26 | 14 |
| 1982 | 271 | 234 | 22 | 15 |
| 1990 | 316 | 288 | 16 | 12 |
| 1999 | 353 | 329 | 13 | 11 |
| 2006 | 366 | 347 | 6 | 13 |
| 2011 | 389 | 356 | 3 | 30 |
| 2016 | 422 | 385 | 4 | 33 |
| 2022 | 476 | 433 | 1 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 476, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 17 | 18 | 21 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 20 | 14,5 % |
| Classe C | 46 | 33,3 % |
| Classe D | 32 | 23,2 % |
| Classe E | 15 | 10,9 % |
| Classe F | 14 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 31,9 % |
| Classe B | 37 | 26,8 % |
| Classe C | 36 | 26,1 % |
| Classe D | 3 | 2,2 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 28 | 18 |
| Classe D | 26 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (197 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 34 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Froissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Froissy compte 476 logements à l'issue du recensement 2022, dont 433 résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Froissy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Froissy présente un profil majoritairement propriétaire — 57,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 26,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,1 % avant 1919) et constructions récentes (23,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Froissy: +12,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Froissy: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Froissy. Topographie et environnement: à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Froissy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (419ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Froissy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Froissy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Froissy s'établit à 1 834 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Froissy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Froissy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 834 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 834 € | 1 834 € |
| Prix moyen/m² | 1 861 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 651 € |
| 2022 | 8 | 1 752 € |
| 2023 | 7 | 1 529 € |
| 2024 | 6 | 1 870 € |
| 2025 | 8 | 1 834 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
114 logements autorisés cumulés, 110 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Froissy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Froissy totalise 2 logements sur 5 ans, soit -85 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Froissy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Froissy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Froissy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Froissy est C, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Froissy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Froissy : cadre de vie et logement
Froissy compte 962 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 648 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Froissy
Froissy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Froissy
Composition du parc immobilier à Froissy
476 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Froissy combine 78,7 % de maisons et 21,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Froissy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 432 logements).
- Avant 1919 14,1 % 61 logts
- 1919-1945 7,6 % 33 logts
- 1946-1970 15,3 % 66 logts
- 1971-1990 26,2 % 113 logts
- 1991-2005 13,0 % 56 logts
- 2006-2019 23,8 % 103 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Froissy
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Froissy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Froissy
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 222 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Froissy
Quel est le prix de l'immobilier à Froissy ?
Le prix médian au m² à Froissy est de 1 834 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Froissy se situe-t-elle dans le Oise ?
Froissy se situe au 419ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Froissy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Froissy est de 6,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Froissy.
Communes limitrophes de Froissy
Froissy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 834 €/m² à Froissy contre 2 181 €/m² pour l'Oise.
Hausse contenue du prix médian: +11,1 % sur la période 2021-2025. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Froissy à un niveau significatif — 1 834 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 152 222 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Froissy avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Froissy (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Froissy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.