01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 433 résidences principales, 1 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 42 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 476.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 113 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 103 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,0 % |
| 2 pièces | 39 | 9,0 % |
| 3 pièces | 60 | 13,9 % |
| 4 pièces | 125 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 45,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 422 | 476 |
| Rés. principales | 356 | 385 | 433 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 1 |
| Vacants | 30 | 33 | 42 |
Pour référence, Verderel-Lès-Sauqueuse (12 km) affiche 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 57,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 113 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,3 %, locataires 38,8 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,3 % |
| Fioul | 104 | 24,0 % |
| Électricité | 207 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 28 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 19,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 12,2 % |
| 1 voiture | 197 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 42,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 164 | 22 | 9 |
| 1975 | 240 | 200 | 26 | 14 |
| 1982 | 271 | 234 | 22 | 15 |
| 1990 | 316 | 288 | 16 | 12 |
| 1999 | 353 | 329 | 13 | 11 |
| 2006 | 366 | 347 | 6 | 13 |
| 2011 | 389 | 356 | 3 | 30 |
| 2016 | 422 | 385 | 4 | 33 |
| 2022 | 476 | 433 | 1 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 195 à 476, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 17 | 18 | 21 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 20 | 14,5 % |
| Classe C | 46 | 33,3 % |
| Classe D | 32 | 23,2 % |
| Classe E | 15 | 10,9 % |
| Classe F | 14 | 10,1 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 31,9 % |
| Classe B | 37 | 26,8 % |
| Classe C | 36 | 26,1 % |
| Classe D | 3 | 2,2 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 28 | 18 |
| Classe D | 26 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (197 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 34 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Froissy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Froissy compte 476 logements à l'issue du recensement 2022, dont 433 résidences principales. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Froissy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 161 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Froissy présente un profil majoritairement propriétaire — 57,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 26,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,1 % avant 1919) et constructions récentes (23,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 192 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,9 %. Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Froissy: +12,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Froissy: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Froissy. Topographie et environnement: à 161 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.