01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 41 résidences principales, 24 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 56,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 33,3 % |
| Logements vacants | 6 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 57 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 72 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 7,1 % |
| 3 pièces | 8 | 19,0 % |
| 4 pièces | 12 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 45,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 77 | 72 |
| Rés. principales | 35 | 41 | 41 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 24 |
| Vacants | 6 | 1 | 6 |
En regard, Sainte-Marie (à 3 km, 58 hab.) affiche 76,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 9,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,8 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 9,5 % |
| Électricité | 20 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 13 | 31,0 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,9 % |
| 1 voiture | 20 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 30 | 18 | 6 |
| 1975 | 50 | 31 | 14 | 5 |
| 1982 | 56 | 33 | 12 | 11 |
| 1990 | 57 | 28 | 26 | 3 |
| 1999 | 57 | 31 | 25 | 1 |
| 2006 | 62 | 32 | 27 | 3 |
| 2011 | 69 | 35 | 28 | 6 |
| 2016 | 77 | 41 | 34 | 1 |
| 2022 | 72 | 41 | 24 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 72 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 252 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frontignan-de-Comminges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Frontignan-de-Comminges est nette: 33,3 % des 72 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. À l'échelle locale, Frontignan-de-Comminges est une commune de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 737 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 69,8 % des résidences principales de Frontignan-de-Comminges sont occupées par leurs propriétaires, 20,9 % par des locataires.
Le bâti de Frontignan-de-Comminges est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Frontignan-de-Comminges voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,5 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frontignan-de-Comminges est une commune de l'Occitanie intérieure. La commune est en moyenne montagne, à 737 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.