01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 63 résidences principales, 38 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 38 | 34,2 % |
| Logements vacants | 10 | 9,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 111.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 46,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 14,3 % |
| 4 pièces | 26 | 41,3 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 106 | 111 |
| Rés. principales | 50 | 52 | 63 |
| Rés. secondaires | 50 | 53 | 38 |
| Vacants | 5 | 1 | 10 |
En comparaison, Troubat (à 5 km) enregistre 37,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,3 % de propriétaires, 11,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 16 | 25,4 % |
| Électricité | 14 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par fioul (25 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 12,7 % |
| 1 voiture | 30 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 39,7 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 47 | 29 | 12 |
| 1975 | 92 | 49 | 38 | 5 |
| 1982 | 102 | 48 | 45 | 9 |
| 1990 | 102 | 48 | 45 | 9 |
| 1999 | 99 | 52 | 46 | 1 |
| 2006 | 104 | 48 | 48 | 8 |
| 2011 | 105 | 50 | 50 | 5 |
| 2016 | 106 | 52 | 53 | 1 |
| 2022 | 111 | 63 | 38 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 88 logements à l'origine, 111 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 28,6 % |
| Classe G | 4 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 178 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (329 kWh/m²/an) et appartements en classe F (390).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Ore reste vacante hors saison — 38 résidences secondaires recensées (34,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,6 %). Le cadre local de Ore est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (333 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 57,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Croissance modérée du parc d'Ore entre 2016 et 2022 (+4,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Ore appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Ore s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales d'Ore et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ore a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 120 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Ore
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ore
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ore s'établit à 1 855 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ore Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ore
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ore évolue de +214,9 %, passant de 589 à 1 855 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 855 € | 1 855 € |
| Prix moyen/m² | 1 855 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 589 € |
| 2022 | 6 | 827 € |
| 2023 | 2 | 1 618 € |
| 2024 | 3 | 1 691 € |
| 2025 | 2 | 1 855 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ore (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Ore.
Fourchettes de loyers à Ore
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ore
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ore
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ore: majorité classée D, part de passoires thermiques à 57,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ore
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ore : cadre de vie et logement
Ore, commune de 120 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 491 m d'altitude et arrosée par 1 152 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ore
Ore et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ore
Composition du parc immobilier à Ore
111 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ore: 95,5 % de maisons, 4,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ore
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 63 logements).
- Avant 1919 46,0 % 29 logts
- 1919-1945 11,1 % 7 logts
- 1946-1970 14,3 % 9 logts
- 1971-1990 14,3 % 9 logts
- 1991-2005 9,5 % 6 logts
- 2006-2019 4,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ore
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ore
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ore
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 425 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ore
Quel est le prix de l'immobilier à Ore ?
Le prix médian au m² à Ore est de 1 855 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Ore se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Ore se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Ore ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ore est de 5,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ore est-il énergétiquement dégradé ?
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ore
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Résumé
Le prix médian d'Ore s'établit à 1 855 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Le marché d'Ore connaît une hausse prononcée: +214,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +9,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 855 €/m² pour 135 m². Un bien type de 135 m² revient à environ 250 425 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 34,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ore est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 565 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.