01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 105 résidences principales, 68 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 37,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,0 % |
Sur les 184 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 27,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 25 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 6,7 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 19 | 18,1 % |
| 4 pièces | 35 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 198 | 184 |
| Rés. principales | 99 | 101 | 105 |
| Rés. secondaires | 74 | 72 | 68 |
| Vacants | 6 | 25 | 11 |
Pour référence, Bertren (6 km) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 12,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 20,0 % |
| Électricité | 21 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 11,4 % |
| Autre (bois…) | 51 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 62 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 36,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 83 | 33 | 14 |
| 1975 | 141 | 86 | 47 | 8 |
| 1982 | 162 | 92 | 52 | 18 |
| 1990 | 168 | 88 | 60 | 20 |
| 1999 | 167 | 95 | 62 | 10 |
| 2006 | 173 | 95 | 69 | 10 |
| 2011 | 179 | 99 | 74 | 6 |
| 2016 | 198 | 101 | 72 | 25 |
| 2022 | 184 | 105 | 68 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 130 logements à l'origine, 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 24 | 26 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 9 | 31,0 % |
| Classe G | 10 | 34,5 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe G (34 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 4 | 13,8 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 417 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (346 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (621).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fronsac est marqué par la villégiature — 68 résidences secondaires sur 184 logements (37,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fronsac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en moyenne montagne, à 781 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Fronsac — 12,4 % seulement contre 83,9 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fronsac: 27,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Fronsac, le parc fait moins bien que le repère national: G et 356 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 65,5 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fronsac a diminué (-7,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 4,8 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 781 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (105 résidences principales de Fronsac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.