Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 83 logements au total.
Rebets, commune de taille similaire à 11 km, affiche 65,4 % de part de propriétaires
Fry affiche 13,3 % de logements vacants (11 unités sur 83), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Fry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Fry: 47,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Fry, le parc fait moins bien que le repère national: D et 267 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,3 %. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Fry est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fry: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (65 résidences principales de Fry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 83 logements dont 65 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 83 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 83 | 83 |
| Rés. principales | 62 | 66 | 65 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 6 |
| Vacants | 5 | 10 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 57 logements à l'origine, 83 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 298 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fry (prix au m², ventes DVF, tendance).