01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 65 résidences principales, 6 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,2 % |
| Logements vacants | 11 | 13,3 % |
Sur les 83 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,6 % |
| 3 pièces | 9 | 13,8 % |
| 4 pièces | 16 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 83 | 83 |
| Rés. principales | 62 | 66 | 65 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 6 |
| Vacants | 5 | 10 | 11 |
Rebets, commune de taille similaire à 11 km, affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 12 | 18,5 % |
| Électricité | 18 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 44,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,6 % |
| 1 voiture | 26 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 51 | 5 | 1 |
| 1975 | 63 | 51 | 9 | 3 |
| 1982 | 68 | 42 | 16 | 10 |
| 1990 | 68 | 46 | 18 | 4 |
| 1999 | 66 | 54 | 11 | 1 |
| 2006 | 72 | 56 | 13 | 3 |
| 2011 | 78 | 62 | 10 | 5 |
| 2016 | 83 | 66 | 7 | 10 |
| 2022 | 83 | 65 | 6 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 57 logements à l'origine, 83 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fry affiche 13,3 % de logements vacants (11 unités sur 83), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Fry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Fry: 47,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Fry, le parc fait moins bien que le repère national: D et 267 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,2 %. 44,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Fry est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fry: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (65 résidences principales de Fry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.