01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 65 résidences principales, 10 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 13,0 % |
| Logements vacants | 3 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 77.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,1 % |
| 2 pièces | 2 | 3,1 % |
| 3 pièces | 11 | 16,9 % |
| 4 pièces | 12 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 71 | 77 |
| Rés. principales | 54 | 58 | 65 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 10 |
| Vacants | 2 | 2 | 3 |
Pour référence, Loubédat (7 km) affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 10 | 15,4 % |
| Électricité | 10 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 66,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par fioul (15 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,2 % |
| 1 voiture | 31 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 44,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 41 | 3 | 3 |
| 1975 | 50 | 37 | 4 | 9 |
| 1982 | 55 | 40 | 10 | 5 |
| 1990 | 57 | 40 | 9 | 8 |
| 1999 | 65 | 48 | 13 | 4 |
| 2006 | 67 | 51 | 16 | 0 |
| 2011 | 69 | 54 | 13 | 2 |
| 2016 | 71 | 58 | 11 | 2 |
| 2022 | 77 | 65 | 10 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 77, soit +64 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 33,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 176 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (189 kWh/m²/an); côté appartements, B (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fustérouau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 77 logements de Fustérouau, dont 84,4 % en résidence principale, 13,0 % en secondaire, 3,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Le cadre local de Fustérouau est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en plaine, à 137 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Fustérouau sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 34,9 % des logements de Fustérouau ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Fustérouau entre 2016 et 2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fustérouau est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (en plaine, à 137 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.