01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 81 résidences principales, 14 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 13,7 % |
| Logements vacants | 6 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 102 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 2 | 2,5 % |
| 4 pièces | 21 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 69,1 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 102 | 102 |
| Rés. principales | 84 | 85 | 81 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 14 |
| Vacants | 2 | 7 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Sorbets (5 km) affiche 69,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 8,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 23,2 % |
| Électricité | 15 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 38 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. fioul pèse 23 %, électricité 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 34 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 51 | 0 | 14 |
| 1975 | 74 | 47 | 6 | 21 |
| 1982 | 81 | 52 | 12 | 17 |
| 1990 | 79 | 63 | 8 | 8 |
| 1999 | 83 | 66 | 11 | 6 |
| 2006 | 90 | 75 | 12 | 2 |
| 2011 | 97 | 84 | 10 | 2 |
| 2016 | 102 | 85 | 9 | 7 |
| 2022 | 102 | 81 | 14 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 65 à 102, soit +57 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 38,1 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 14,3 % |
| Classe B | 12 | 57,1 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 390 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (243 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouzon-Gellenave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bouzon-Gellenave compte 102 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,4 %, secondaire 13,7 %, vacant 5,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bouzon-Gellenave est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Bouzon-Gellenave: 38,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Bouzon-Gellenave, le parc fait moins bien que le repère national: C et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bouzon-Gellenave entre 2016 et 2022 (0,0 %). 58,0 % des ménages de Bouzon-Gellenave disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Bouzon-Gellenave. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Bouzon-Gellenave a bondi de +43,2 % en un an, signal rare sur une commune de 159 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Gers
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +43,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouzon-Gellenave
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Bouzon-Gellenave
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouzon-Gellenave s'établit à 2 195 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouzon-Gellenave se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouzon-Gellenave Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouzon-Gellenave
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bouzon-Gellenave évolue de +103,2 %, passant de 1 080 à 2 195 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 195 € | 2 195 € |
| Prix moyen/m² | 2 195 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 080 € |
| 2022 | 3 | 758 € |
| 2023 | 6 | 1 387 € |
| 2024 | 3 | 1 533 € |
| 2025 | 1 | 2 195 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bouzon-Gellenave (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Bouzon-Gellenave.
Fourchettes de loyers à Bouzon-Gellenave
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouzon-Gellenave
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouzon-Gellenave
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouzon-Gellenave est C, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouzon-Gellenave
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouzon-Gellenave : cadre de vie et logement
Bouzon-Gellenave compte 159 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouzon-Gellenave
Bouzon-Gellenave et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouzon-Gellenave
Composition du parc immobilier à Bouzon-Gellenave
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouzon-Gellenave est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouzon-Gellenave
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 38,3 % 31 logts
- 1919-1945 12,3 % 10 logts
- 1946-1970 7,4 % 6 logts
- 1971-1990 18,5 % 15 logts
- 1991-2005 17,3 % 14 logts
- 2006-2019 7,4 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouzon-Gellenave
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouzon-Gellenave
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouzon-Gellenave
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouzon-Gellenave
Quel est le prix de l'immobilier à Bouzon-Gellenave ?
Le prix médian au m² à Bouzon-Gellenave est de 2 195 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Bouzon-Gellenave se situe-t-elle dans le Gers ?
Bouzon-Gellenave se situe dans le top 17 % des communes les plus chères du Gers.
Quel rendement locatif espérer à Bouzon-Gellenave ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouzon-Gellenave est de 3,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bouzon-Gellenave prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouzon-Gellenave.
Communes limitrophes de Bouzon-Gellenave
Bouzon-Gellenave est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 195 €/m² à Bouzon-Gellenave contre 1 704 €/m² pour le Gers.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bouzon-Gellenave a enregistré une hausse de +103,2 % du prix médian au m². 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +43,2 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bouzon-Gellenave à un niveau significatif — 2 195 €/m² en médiane. Le bien médian (150 m² à 329 250 €) équivaut à 14,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bouzon-Gellenave avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Bouzon-Gellenave compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bouzon-Gellenave est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.