01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 88 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 8,8 % |
| Logements vacants | 16 | 14,0 % |
Parmi les 114 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 17 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,1 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,3 % |
| 3 pièces | 7 | 8,0 % |
| 4 pièces | 26 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 113 | 114 |
| Rés. principales | 89 | 97 | 88 |
| Rés. secondaires | 12 | 6 | 10 |
| Vacants | 9 | 10 | 16 |
Sabazan (126 hab., à 6 km) présente 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 33,0 % |
| Électricité | 28 | 31,8 % |
| Autre (bois…) | 31 | 35,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 32 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 38 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 43 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 61 | 1 | 8 |
| 1975 | 78 | 66 | 2 | 10 |
| 1982 | 84 | 66 | 10 | 8 |
| 1990 | 86 | 74 | 7 | 5 |
| 1999 | 87 | 76 | 0 | 11 |
| 2006 | 105 | 87 | 9 | 9 |
| 2011 | 110 | 89 | 12 | 9 |
| 2016 | 113 | 97 | 6 | 10 |
| 2022 | 114 | 88 | 10 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 114 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 18 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 7 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (33 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe F, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 169 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 16 logements vacants sur 114 (14,0 %), Sorbets présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Sorbets est une commune de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 129 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,8 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,6 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Sorbets, le parc fait moins bien que le repère national: F et 264 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. 35,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Sorbets: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sorbets est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 129 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.