Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 94 logements au total.
28,4 % de part de propriétaires à Rousses, commune de population comparable à 11 km
Commune à forte attractivité saisonnière, Gabriac recense 37 résidences secondaires (39,4 % du parc) pour 52 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,0 %), complétée par 16,0 % d'appartements. Côté cadre local, Gabriac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 598 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 65,4 % des logements de Gabriac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Gabriac présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 396 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 63,6 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 65,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gabriac reste stable (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Gabriac est perchée à 598 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 94 logements dont 52 résidences principales, 37 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 94 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 65 % du parc, tandis que 65 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 92 | 94 |
| Rés. principales | 57 | 50 | 52 |
| Rés. secondaires | 34 | 37 | 37 |
| Vacants | 4 | 5 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 65 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 94 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 18 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 55 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 392 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 392 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabriac (prix au m², ventes DVF, tendance).