01 Le parc de logements
Le parc comprend 591 logements dont 201 résidences principales, 324 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 34,0 % |
| Résidences secondaires | 324 | 54,8 % |
| Logements vacants | 66 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 34 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 591 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 28 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 51 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (51 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 22 | 11,0 % |
| 3 pièces | 44 | 22,0 % |
| 4 pièces | 48 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 41,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 587 | 592 | 591 |
| Rés. principales | 227 | 217 | 201 |
| Rés. secondaires | 309 | 282 | 324 |
| Vacants | 52 | 92 | 66 |
La part de propriétaires atteint 26,6 % à Barre-Des-Cévennes, commune de 200 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,9 %, locataires 24,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 11,4 % |
| Électricité | 59 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 115 | 57,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 29 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 10,4 % |
| 1 voiture | 101 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 50 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 193 | 198 | 58 |
| 1975 | 447 | 179 | 231 | 37 |
| 1982 | 495 | 184 | 259 | 52 |
| 1990 | 485 | 172 | 281 | 32 |
| 1999 | 532 | 179 | 324 | 29 |
| 2006 | 560 | 209 | 312 | 39 |
| 2011 | 587 | 227 | 309 | 52 |
| 2016 | 592 | 217 | 282 | 92 |
| 2022 | 591 | 201 | 324 | 66 |
Trajectoire de long terme: 449 logements en 1968, 591 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 71 | 76 | 71 | 80 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 45 | 40 | 37 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 5 | 5,9 % |
| Classe D | 20 | 23,5 % |
| Classe E | 23 | 27,1 % |
| Classe F | 23 | 27,1 % |
| Classe G | 12 | 14,1 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,2 % |
| Classe B | 28 | 32,9 % |
| Classe C | 19 | 22,4 % |
| Classe D | 4 | 4,7 % |
| Classe E | 11 | 12,9 % |
| Classe F | 13 | 15,3 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (296 kWh/m²/an), les appartements ? (288) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-Valborgne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 324 résidences secondaires dans le parc de Saint-André-de-Valborgne, soit 54,8 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. Saint-André-de-Valborgne est une commune du Languedoc méditerranéen, en moyenne montagne, à 671 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,9 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-André-de-Valborgne: 50,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 10,4 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est en moyenne montagne, à 671 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.