01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 98 résidences principales, 168 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 168 | 61,8 % |
| Logements vacants | 6 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 62 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 272.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,1 % |
| 2 pièces | 9 | 9,3 % |
| 3 pièces | 17 | 17,5 % |
| 4 pièces | 25 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 268 | 272 |
| Rés. principales | 87 | 82 | 98 |
| Rés. secondaires | 151 | 154 | 168 |
| Vacants | 33 | 32 | 6 |
En comparaison, Rousses (à 8 km) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 24,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 13,3 % |
| Électricité | 19 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 62 | 63,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 19 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,1 % |
| 1 voiture | 57 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 36,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 64 | 62 | 21 |
| 1975 | 183 | 56 | 81 | 46 |
| 1982 | 206 | 55 | 128 | 23 |
| 1990 | 232 | 68 | 159 | 5 |
| 1999 | 245 | 70 | 159 | 16 |
| 2007 | 254 | 96 | 151 | 7 |
| 2012 | 272 | 87 | 151 | 33 |
| 2017 | 268 | 82 | 154 | 32 |
| 2023 | 272 | 98 | 168 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 272 en 2023 (+85 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 39 | 33 | 28 | 35 | 29 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 32,1 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
La classe F domine avec 32 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 11 | 39,3 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 320 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 5 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (344), appartements classés D (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pompidou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 61,8 % de résidences secondaires (168 logements), Le Pompidou affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,7 %). Le cadre local de Le Pompidou est une commune de l'Occitanie intérieure.
73,2 % des ménages du Pompidou possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 38,5 % des logements du Pompidou ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (314 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 5,1 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Pompidou est une commune de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Lozère
Analyse du marché immobilier au Pompidou
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pompidou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pompidou s'établit à 1 869 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pompidou se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Lozère.
46,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pompidou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pompidou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 869 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 869 € | 1 869 € |
| Prix moyen/m² | 1 869 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 037 € |
| 2022 | 5 | 1 742 € |
| 2024 | 5 | 1 113 € |
| 2025 | 2 | 1 869 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Construction neuve au Pompidou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Pompidou: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Pompidou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Pompidou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pompidou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Pompidou: majorité classée F, part de passoires thermiques à 46,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Pompidou
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S'installer au Pompidou : cadre de vie et logement
Le Pompidou compte 184 habitants sur 22,80 km². Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 513 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pompidou
Le Pompidou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pompidou
Composition du parc immobilier au Pompidou
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Pompidou: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Pompidou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 38,5 % 37 logts
- 1919-1945 13,5 % 13 logts
- 1946-1970 7,3 % 7 logts
- 1971-1990 21,9 % 21 logts
- 1991-2005 8,3 % 8 logts
- 2006-2020 9,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Pompidou
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Pompidou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pompidou
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pompidou
Quel est le prix de l'immobilier au Pompidou ?
Le prix médian au m² au Pompidou est de 1 869 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Le Pompidou se situe-t-elle dans le Lozère ?
Le Pompidou se classe au 33ᵉ rang sur 148 communes du Lozère — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Pompidou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pompidou est de 4,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Pompidou est-il énergétiquement dégradé ?
46,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pompidou.
Communes limitrophes du Pompidou
Le Pompidou est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Pompidou s'établit à 1 869 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Lozère.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 869 €/m² pour 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 179 424 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 61,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Pompidou est une commune de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).