Le marché immobilier de Gaillard affiche un prix médian de 3 850 €/m² en 2024, selon les données DVF (fichiers de la valeur foncière). Cette commune frontalière de la Haute-Savoie enregistre une hausse notable de 7,3 % sur un an, signe d'une demande soutenue. Avec 198 transactions sur la période, l'activité y est modérée. Le parc de logements est majoritairement constitué d'appartements (85 % des ventes), reflétant le profil urbain de cette ville de 11 423 habitants.
Comment se porte le marché immobilier à Gaillard
Le marché gaillardin est porté par une demande locative forte, liée à sa proximité avec Annemasse (gare à 2,8 km) et Genève. Le prix médian global de 3 850 €/m² cache une fourchette importante : de 3 289 à 4 492 €/m² entre le premier et le troisième quartile. Les appartements, qui représentent l'essentiel des transactions (173 ventes sur 198), se négocient à 3 780 €/m² pour une surface médiane de 48 m². Les maisons, plus rares (25 ventes), atteignent 4 441 €/m² pour 100 m² en médiane. La hausse annuelle de 7,3 % confirme l'attractivité du secteur, même si le volume de transactions reste modeste. Comparée aux communes voisines, Gaillard se positionne en deçà de Fillière (4 844 €/m²) et Prévessin-Moëns (5 673 €/m²), mais au-dessus de Bonneville (3 545 €/m²). La tension est palpable sur les petits logements, adaptés aux frontaliers et aux jeunes actifs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de +7,3 % sur un an confirme l'ancrage de Gaillard dans la dynamique positive du bassin annemassien-genevois. Cette progression, si elle se poursuit, pourrait accentuer l'écart avec le revenu médian local (25 070 €). Le marché semble solide, porté par la démographie (+9,6 % sur 5 ans) et la proximité de l'emploi frontalier. Pour un vendeur, le contexte est favorable. Pour un acheteur, l'effort d'accession reste important, mais une correction significative n'apparaît pas dans les tendances récentes.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Gaillard
Le parc immobilier de Gaillard est caractérisé par une prédominance de l'habitat collectif. Les appartements constituent 85 % des logements vendus en 2024, avec une surface médiane de 48 m². Les maisons ne représentent que 15 % des transactions. La part des résidences principales est de 78,8 % (calculée à partir des données propriétaires, résidences secondaires et vacants). Les acheteurs sont principalement des investisseurs locatifs et des primo-accédants cherchant un pied-à-terre proche de la frontaine suisse.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt vendeur, notamment pour les appartements bien situés. Le temps de vente moyen n'est pas fourni, mais la hausse des prix et le faible volume de transactions suggèrent une relative rareté de l'offre. Toutefois, le taux de vacance des logements (10,2 %) et la part non négligeable de résidences secondaires (11 %) peuvent offrir des opportunités de négociation pour les biens vacants. La construction neuve est en net recul (-84 % sur 5 ans), ce qui maintient la pression sur l'ancien.
Vacance longue durée à Gaillard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gaillard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Gaillard, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement : seulement 44 logements autorisés sur les 5 dernières années, et aucun en 2024 (-84 % par rapport à la période précédente). Cela signifie que l'offre neuve est quasiment inexistante. Cette faible construction ne viendra pas concurrencer le parc existant à court terme, contribuant à maintenir la tension sur les prix. À l'inverse, elle limite les opportunités pour les acheteurs recherchant du neuf et pourrait reporter la demande sur l'ancien, nécessitant des travaux.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme de l'agglomération frontalière, avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. L'automne peut être propice à des négociations, les vendeurs étant moins nombreux. La perception de la taxe foncière en septembre/octobre peut aussi motiver certains propriétaires à vendre plus tôt dans l'année. La faible part de résidences secondaires (11 %) et d'habitat touristique limite l'effet 'saison estivale' très marqué qu'on trouve dans les stations.
Le saviez-vous ?
- Gaillard est la 2e commune la plus dense de sa catégorie dans le département.
- La commune compte 614 entreprises actives pour 11 423 habitants.
- Son indice de vieillissement est de 144,7, signe d'une population plus âgée que la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Gaillard
- Prix médian à 3 850 €/m², en hausse de +7,3 % sur un an.
- Écart maison/appart : 4 441 €/m² contre 3 780 €/m².
- Revenu médian local de 25 070 €, classé 30e/37 du département.
- Taux de pauvreté le plus bas de la catégorie (1er/36).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Gaillard
Quel est le prix au m² à Gaillard ?
Le prix médian au m² à Gaillard est de 3 850 € en 2024, selon les données DVF. Les appartements se vendent à 3 780 €/m² et les maisons à 4 441 €/m².
Le prix immobilier à Gaillard est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 7,3 % sur un an, indiquant un marché dynamique. Cette tendance est soutenue par la demande locative et la proximité de Genève.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Gaillard ?
La fourchette interquartile va de 3 289 à 4 492 €/m². Pour un appartement type de 48 m², comptez environ 181 000 €. Une maison de 100 m² coûte en médiane 444 100 €.
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