01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 145 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,4 % |
| Logements vacants | 15 | 8,8 % |
Sur les 171 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 39 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 22,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 21 | 14,5 % |
| 4 pièces | 40 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 57,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 158 | 171 |
| Rés. principales | 122 | 127 | 145 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 11 |
| Vacants | 18 | 24 | 15 |
Pour référence, Brézilhac (13 km) affiche 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 11,0 % |
| Électricité | 86 | 59,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 37 | 25,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,1 % |
| 1 voiture | 66 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 56 | 0 | 5 |
| 1975 | 65 | 54 | 3 | 8 |
| 1982 | 88 | 66 | 3 | 19 |
| 1990 | 99 | 76 | 12 | 11 |
| 1999 | 112 | 95 | 4 | 13 |
| 2006 | 129 | 115 | 4 | 10 |
| 2011 | 149 | 122 | 9 | 18 |
| 2016 | 158 | 127 | 7 | 24 |
| 2022 | 171 | 145 | 11 | 15 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 171 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 24 | 25 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 7 | 41,2 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41,2 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 29 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 29 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 171 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaja-et-Villedieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gaja-et-Villedieu totalise 171 logements: l'habitat principal (84,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gaja-et-Villedieu est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Gaja-et-Villedieu (70,3 %), complétée par 24,8 % de locataires.
Le parc de Gaja-et-Villedieu est plutôt récent: 22,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Gaja-et-Villedieu, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 173 kWh/m²/an. 59,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gaja-et-Villedieu a augmenté de +8,2 %. La multi-motorisation est la norme à Gaja-et-Villedieu: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.