Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 171 logements recensés.
Pour référence, Brézilhac (13 km) affiche 56,4 % de part de propriétaires
Le parc de Gaja-et-Villedieu totalise 171 logements: l'habitat principal (84,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,4 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Gaja-et-Villedieu est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Gaja-et-Villedieu (70,3 %), complétée par 24,8 % de locataires.
Le parc de Gaja-et-Villedieu est plutôt récent: 22,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Gaja-et-Villedieu, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. 59,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gaja-et-Villedieu a augmenté de +8,2 %. La multi-motorisation est la norme à Gaja-et-Villedieu: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 216 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 171 logements dont 145 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 171 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 158 | 171 |
| Rés. principales | 122 | 127 | 145 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 11 |
| Vacants | 18 | 24 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 171 en 2022 (+180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 24 | 25 | 22 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaja-et-Villedieu (prix au m², ventes DVF, tendance).