Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 237 logements recensés.
Preixan, commune de taille similaire à 13 km, affiche 57,8 % de part de propriétaires
237 logements recensés à Malras, répartis entre 201 résidences principales, 20 secondaires et 16 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. Pour mémoire, Malras est une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,3 % avant 1919 et 19,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 139 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Malras s'est étoffé de +13,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Malras: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 237 logements dont 201 résidences principales, 20 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 237 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 208 | 237 |
| Rés. principales | 162 | 174 | 201 |
| Rés. secondaires | 21 | 13 | 20 |
| Vacants | 11 | 21 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 237 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 23 | 34 | 27 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (138 kWh/m²/an), les appartements ? (140) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malras (prix au m², ventes DVF, tendance).