01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 201 résidences principales, 20 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 8,4 % |
| Logements vacants | 16 | 6,8 % |
Parmi les 237 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 26 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 37 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 26 | 12,9 % |
| 4 pièces | 53 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 208 | 237 |
| Rés. principales | 162 | 174 | 201 |
| Rés. secondaires | 21 | 13 | 20 |
| Vacants | 11 | 21 | 16 |
Preixan, commune de taille similaire à 13 km, affiche 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 48 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 10,0 % |
| Électricité | 108 | 53,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 78 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 80 | 2 | 16 |
| 1975 | 117 | 88 | 4 | 25 |
| 1982 | 144 | 110 | 7 | 27 |
| 1990 | 155 | 129 | 11 | 15 |
| 1999 | 164 | 135 | 8 | 21 |
| 2006 | 181 | 151 | 11 | 19 |
| 2011 | 193 | 162 | 21 | 11 |
| 2016 | 208 | 174 | 13 | 21 |
| 2022 | 237 | 201 | 20 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 98 logements, le total atteint 237 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 23 | 34 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 15 | 39,5 % |
| Classe D | 8 | 21,1 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 57,9 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 187 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 46 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (140 kWh/m²/an), les appartements ? (140) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
237 logements recensés à Malras, répartis entre 201 résidences principales, 20 secondaires et 16 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. Pour mémoire, Malras est une commune du Languedoc méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,3 % avant 1919 et 19,8 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Malras s'est étoffé de +13,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Malras: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.