01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 210 résidences principales, 18 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,9 % |
| Logements vacants | 34 | 13,0 % |
Parmi les 262 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 37 | 17,6 % |
| 4 pièces | 55 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 52,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 247 | 262 |
| Rés. principales | 193 | 212 | 210 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 18 |
| Vacants | 15 | 18 | 34 |
À titre de comparaison : 65,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Villereglan, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 28 | 13,3 % |
| Électricité | 118 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 27,1 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,7 % |
| 1 voiture | 92 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 93 | 9 | 13 |
| 1975 | 133 | 102 | 8 | 23 |
| 1982 | 150 | 122 | 18 | 10 |
| 1990 | 165 | 132 | 16 | 17 |
| 1999 | 178 | 143 | 17 | 18 |
| 2006 | 206 | 183 | 17 | 6 |
| 2011 | 226 | 193 | 18 | 15 |
| 2016 | 247 | 212 | 17 | 18 |
| 2022 | 262 | 210 | 18 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 262 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 44 | 38 | 38 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 10,8 % |
| Classe C | 21 | 32,3 % |
| Classe D | 24 | 36,9 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 33,8 % |
| Classe B | 27 | 41,5 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 4 | 6,2 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 40 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 18 | 6 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verzeille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 262 logements de Verzeille, 34 sont vacants — soit 13,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. Verzeille est une commune du Languedoc méditerranéen, à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales de Verzeille sont occupées par leurs propriétaires, 29,5 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Verzeille mêle deux époques — 18,1 % avant 1919, 19,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 56,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — à 194 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.