01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 210 résidences principales, 18 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,9 % |
| Logements vacants | 34 | 13,0 % |
Parmi les 262 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 19,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 37 | 17,6 % |
| 4 pièces | 55 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 52,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 247 | 262 |
| Rés. principales | 193 | 212 | 210 |
| Rés. secondaires | 18 | 17 | 18 |
| Vacants | 15 | 18 | 34 |
À titre de comparaison : 65,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Villereglan, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 62 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 28 | 13,3 % |
| Électricité | 118 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 27,1 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,7 % |
| 1 voiture | 92 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 93 | 9 | 13 |
| 1975 | 133 | 102 | 8 | 23 |
| 1982 | 150 | 122 | 18 | 10 |
| 1990 | 165 | 132 | 16 | 17 |
| 1999 | 178 | 143 | 17 | 18 |
| 2006 | 206 | 183 | 17 | 6 |
| 2011 | 226 | 193 | 18 | 15 |
| 2016 | 247 | 212 | 17 | 18 |
| 2022 | 262 | 210 | 18 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 115 logements à l'origine, 262 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 44 | 38 | 38 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 10,8 % |
| Classe C | 21 | 32,3 % |
| Classe D | 24 | 36,9 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 33,8 % |
| Classe B | 27 | 41,5 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 4 | 6,2 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 126 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 203 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 40 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 19 | 2 |
| Classe D | 18 | 6 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (179 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verzeille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 262 logements de Verzeille, 34 sont vacants — soit 13,0 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. Verzeille est une commune du Languedoc méditerranéen, à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 69,0 % des résidences principales de Verzeille sont occupées par leurs propriétaires, 29,5 % par des locataires.
L'ancienneté du parc de Verzeille mêle deux époques — 18,1 % avant 1919, 19,0 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 56,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Verzeille a bondi de +22,2 % en un an, signal rare sur une commune de 456 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (221ᵉ rang sur 423 communes)
- Prix en forte hausse : +22,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Verzeille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verzeille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verzeille s'établit à 1 454 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verzeille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verzeille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 747 €/m² à 1 454 €/m² (+94,6 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 357 €/m² (maisons) contre 4 407 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 454 € | 1 357 € | 4 407 € |
| Prix moyen/m² | 1 778 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 747 € |
| 2022 | 5 | 511 € |
| 2023 | 8 | 1 327 € |
| 2024 | 8 | 1 190 € |
| 2025 | 10 | 1 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 56 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Verzeille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Verzeille totalise 6 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Verzeille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Verzeille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Verzeille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Verzeille est D, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Verzeille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Verzeille : cadre de vie et logement
Verzeille compte 456 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verzeille
Verzeille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verzeille
Composition du parc immobilier à Verzeille
262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Verzeille est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verzeille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 18,1 % 38 logts
- 1919-1945 7,6 % 16 logts
- 1946-1970 9,5 % 20 logts
- 1971-1990 24,8 % 52 logts
- 1991-2005 21,0 % 44 logts
- 2006-2019 19,0 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Verzeille
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Verzeille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verzeille
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verzeille
Quel est le prix de l'immobilier à Verzeille ?
Le prix médian au m² à Verzeille est de 1 454 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Verzeille se situe-t-elle dans le Aude ?
Verzeille se situe au 221ᵉ rang du Aude sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Verzeille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verzeille est de 6,9 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Verzeille.
Communes limitrophes de Verzeille
Verzeille est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Verzeille s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 454 €/m², soit -41,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +94,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Verzeille. 39 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de Verzeille (90,0 % des transactions), à un prix médian de 1 357 €/m². Le bien médian (108 m² à 146 556 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Verzeille avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Verzeille (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Verzeille est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 128 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.