01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 44 résidences principales, 78 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 35,8 % |
| Résidences secondaires | 78 | 63,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 36 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,7 % |
| 2 pièces | 9 | 20,9 % |
| 3 pièces | 21 | 48,8 % |
| 4 pièces | 9 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 | 4,7 % |
Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 5 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 113 | 123 |
| Rés. principales | 40 | 41 | 44 |
| Rés. secondaires | 75 | 72 | 78 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
En regard, Saint-Pierre (à 10 km, 99 hab.) affiche 38,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 8 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 12 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 71,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 18,2 % |
| 1 voiture | 29 | 65,9 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 15,9 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 66 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 18,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 30 | 33 | 0 |
| 1975 | 73 | 32 | 32 | 9 |
| 1982 | 84 | 44 | 34 | 6 |
| 1990 | 97 | 36 | 57 | 4 |
| 1999 | 106 | 29 | 72 | 5 |
| 2006 | 115 | 38 | 71 | 6 |
| 2011 | 115 | 40 | 75 | 1 |
| 2016 | 113 | 41 | 72 | 0 |
| 2022 | 123 | 44 | 78 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 123 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 328 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (345 kWh/m²/an), les appartements ? (351) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 63,4 % du parc de Gars sont des résidences secondaires (78 unités sur 123). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gars est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un relief de montagne, à 955 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gars (76,3 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 347 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 71,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). La motorisation des ménages est classique: 18,2 % sans voiture et 15,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 955 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.