Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 123 logements au total.
En regard, Saint-Pierre (à 10 km, 99 hab.) affiche 38,1 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022, 63,4 % du parc de Gars sont des résidences secondaires (78 unités sur 123). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Gars est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un relief de montagne, à 955 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gars (76,3 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 347 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 71,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,8 %). La motorisation des ménages est classique: 18,2 % sans voiture et 15,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 955 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 123 logements dont 44 résidences principales, 78 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 36 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,0)
Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 5 % de grands (5p+), moyenne à 3,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 113 | 123 |
| Rés. principales | 40 | 41 | 44 |
| Rés. secondaires | 75 | 72 | 78 |
| Vacants | 1 | 0 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 66 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 63 à 123 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gars (prix au m², ventes DVF, tendance).