01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 96 résidences principales, 160 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 35,0 % |
| Résidences secondaires | 160 | 58,4 % |
| Logements vacants | 18 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 274.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,3 % |
| 2006-2020 | 4 | 4,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,2 % |
| 3 pièces | 44 | 45,4 % |
| 4 pièces | 22 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 19,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 298 | 274 |
| Rés. principales | 118 | 115 | 96 |
| Rés. secondaires | 163 | 173 | 160 |
| Vacants | 15 | 10 | 18 |
À Soleilhas, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 81,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 5,2 % |
| Électricité | 31 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 56 | 58,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 32 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 11,5 % |
| 1 voiture | 53 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 73 | 74 | 9 |
| 1975 | 206 | 82 | 101 | 23 |
| 1982 | 242 | 82 | 137 | 23 |
| 1990 | 269 | 94 | 138 | 37 |
| 1999 | 269 | 87 | 156 | 26 |
| 2007 | 287 | 100 | 186 | 1 |
| 2012 | 296 | 118 | 163 | 15 |
| 2017 | 298 | 115 | 173 | 10 |
| 2023 | 274 | 96 | 160 | 18 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 156 à 274, soit +76 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 26 | 26 | 35 | 31 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 9 | 39,1 % |
| Classe C | 8 | 34,8 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 379 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 247 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 380 kWh/m²/an, contre 247 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (367), appartements classés D (265), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briançonnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Briançonnet présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 58,4 % de résidences secondaires, soit 160 logements sur 274 au total. Au plan typologique, la maison (70,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,2 %). Pour mémoire, Briançonnet est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Briançonnet sont occupées par leurs propriétaires, 26,5 % par des locataires.
Le parc de Briançonnet porte la trace d'une construction ancienne: 37,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Briançonnet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 341 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 43,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,3 %).
Le parc de Briançonnet a reculé de -8,1 % entre 2017 et 2023. 11,5 % des ménages de Briançonnet n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Briançonnet
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Briançonnet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briançonnet s'établit à 1 746 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Briançonnet fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briançonnet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briançonnet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 746 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 746 € | 1 746 € |
| Prix moyen/m² | 1 746 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 355 € |
| 2022 | 3 | 1 441 € |
| 2023 | 4 | 1 908 € |
| 2024 | 3 | 1 375 € |
| 2025 | 2 | 1 746 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 45 %.
Vacance longue durée à Briançonnet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Briançonnet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Briançonnet totalise 3 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Briançonnet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Briançonnet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Briançonnet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Briançonnet est D, avec 43,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Briançonnet
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S'installer à Briançonnet : cadre de vie et logement
Village rural de 165 habitants sur 24,32 km² (6,8 hab/km²), Briançonnet offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briançonnet
Briançonnet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briançonnet
Composition du parc immobilier à Briançonnet
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Briançonnet combine 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Briançonnet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 95 logements).
- Avant 1919 37,9 % 36 logts
- 1919-1945 8,4 % 8 logts
- 1946-1970 11,6 % 11 logts
- 1971-1990 31,6 % 30 logts
- 1991-2005 6,3 % 6 logts
- 2006-2020 4,2 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Briançonnet
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Briançonnet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briançonnet
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 252 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briançonnet
Quel est le prix de l'immobilier à Briançonnet ?
Le prix médian au m² à Briançonnet est de 1 746 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Briançonnet se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Briançonnet figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 122ᵉ rang sur 153, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Briançonnet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briançonnet est de 12,9 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Briançonnet est-il énergétiquement dégradé ?
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Briançonnet.
Communes limitrophes de Briançonnet
Briançonnet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 746 €/m² à Briançonnet contre 4 892 €/m² pour les Alpes-Maritimes. Côté classement départemental, Briançonnet compte parmi les 20 % les plus abordables des Alpes-Maritimes.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Briançonnet à un niveau significatif — 1 746 €/m² en médiane. Le bien médian (62 m² à 108 252 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Briançonnet avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 18,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 58,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Briançonnet est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).