01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 98 résidences principales, 160 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 35,5 % |
| Résidences secondaires | 160 | 58,0 % |
| Logements vacants | 18 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 58 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 276.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 38,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,2 % |
| 3 pièces | 45 | 45,9 % |
| 4 pièces | 22 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 19,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 298 | 276 |
| Rés. principales | 116 | 116 | 98 |
| Rés. secondaires | 162 | 172 | 160 |
| Vacants | 15 | 10 | 18 |
À Soleilhas, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 17,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 67,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 5,1 % |
| Électricité | 32 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 58,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 33 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 11,2 % |
| 1 voiture | 54 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 33,7 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 73 | 74 | 9 |
| 1975 | 206 | 82 | 101 | 23 |
| 1982 | 242 | 82 | 137 | 23 |
| 1990 | 269 | 94 | 138 | 37 |
| 1999 | 269 | 87 | 156 | 26 |
| 2006 | 290 | 101 | 188 | 1 |
| 2011 | 293 | 116 | 162 | 15 |
| 2016 | 298 | 116 | 172 | 10 |
| 2022 | 276 | 98 | 160 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 156 à 276, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 26 | 26 | 35 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 5 | 23,8 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 8 | 38,1 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 379 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 247 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 379 kWh/m²/an, contre 247 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (373), appartements classés ? (265), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briançonnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Briançonnet présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 58,0 % de résidences secondaires, soit 160 logements sur 276 au total. Au plan typologique, la maison (70,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,3 %). Pour mémoire, Briançonnet est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 1 093 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Briançonnet sont occupées par leurs propriétaires, 26,5 % par des locataires.
Le parc de Briançonnet porte la trace d'une construction ancienne: 38,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Briançonnet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 342 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,2 %).
Le parc de Briançonnet a reculé de -7,4 % entre 2016 et 2022. 11,2 % des ménages de Briançonnet n'ont pas de voiture, 33,7 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. La commune est à 1 093 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.