01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 57 résidences principales, 107 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 27,5 % |
| Résidences secondaires | 107 | 51,7 % |
| Logements vacants | 43 | 20,8 % |
Parmi les 207 logements du parc, 28 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,4 % |
| 2 pièces | 15 | 25,9 % |
| 3 pièces | 20 | 34,5 % |
| 4 pièces | 9 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 20,7 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 202 | 207 |
| Rés. principales | 82 | 83 | 57 |
| Rés. secondaires | 108 | 101 | 107 |
| Vacants | 4 | 17 | 43 |
La Roque-en-Provence, commune de taille similaire à 11 km, affiche 27,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 8,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 18 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 37 | 64,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,3 % |
| 1 voiture | 42 | 73,7 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 21,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 74 % à une voiture, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 22 | 60 | 13 |
| 1975 | 95 | 15 | 80 | 0 |
| 1982 | 126 | 47 | 71 | 8 |
| 1990 | 176 | 52 | 124 | 0 |
| 1999 | 202 | 64 | 138 | 0 |
| 2006 | 190 | 61 | 118 | 11 |
| 2011 | 194 | 82 | 108 | 4 |
| 2016 | 202 | 83 | 101 | 17 |
| 2022 | 207 | 57 | 107 | 43 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 207 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 16 | 13 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 14 | 37,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (38 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 17 | 45,9 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 453 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 327 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 618 kWh/m²/an |
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 618 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 494 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (399 kWh/m²/an) et appartements en classe G (484).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mas compte 207 logements, dont une part significative — 51,7 %, soit 107 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,2 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en altitude montagnarde (1 268 m), sur un relief prononcé, à 43 km du littoral azuréen.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,7 % de propriétaires contre 8,6 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,0 % du parc date d'avant 1919, 10,5 % d'après 2006. Le parc du Mas présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 410 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 54,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (64,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,3 % de ménages sans voiture, 21,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le parc résidentiel du Mas s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 268 m), sur un relief prononcé, à 43 km du littoral azuréen.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 57 résidences principales du Mas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier du Mas a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 97 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (112ᵉ rang sur 161 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier au Mas
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mas s'établit à 2 188 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
54,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +111,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 188 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 54 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 1 874 € | |
| Surface médiane | – | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 035 € |
| 2022 | 9 | 1 909 € |
| 2023 | 10 | 2 042 € |
| 2024 | 5 | 2 062 € |
| 2025 | 7 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve au Mas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Mas: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Mas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (20,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc au Mas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Mas: majorité classée G, part de passoires thermiques à 54,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Mas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mas : cadre de vie et logement
Le Mas, commune de 97 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 062 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,7 °C annuels) et arrosée par 1 264 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mas
Le Mas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mas
Composition du parc immobilier au Mas
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Mas: 95,6 % de maisons, 4,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Mas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 14,0 % 8 logts
- 1919-1945 10,5 % 6 logts
- 1946-1970 19,3 % 11 logts
- 1971-1990 36,8 % 21 logts
- 1991-2005 10,5 % 6 logts
- 2006-2019 10,5 % 6 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Mas
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Mas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mas
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas
Quel est le prix de l'immobilier au Mas ?
Le prix médian au m² au Mas est de 2 188 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Le Mas se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Le Mas se situe au 112ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Mas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mas est de 10,3 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Mas est-il énergétiquement dégradé ?
54,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mas.
Communes limitrophes du Mas
Le Mas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Mas se situe dans la moyenne — prix médian 2 188 €/m², dans la ligne de la médiane des Alpes-Maritimes.
Forte valorisation observée: le m² médian du Mas gagne +111,4 % sur la période 2021-2025. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 188 €/m² pour 54 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 18,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 51,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Mas s'interprète dans un contexte plus large — Le Mas est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 43 km du littoral azuréen, en altitude montagnarde (1 268 m), sur un relief prononcé.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.