01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 27 résidences principales, 36 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 40,9 % |
| Résidences secondaires | 36 | 54,5 % |
| Logements vacants | 3 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 55 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 66 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,4 % |
| 3 pièces | 5 | 18,5 % |
| 4 pièces | 9 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 40,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 65 | 66 |
| Rés. principales | 21 | 27 | 27 |
| Rés. secondaires | 33 | 35 | 36 |
| Vacants | 3 | 3 | 3 |
Bassurels (62 hab., à 10 km) présente 37,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 40,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,6 % de propriétaires occupants, 44,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 22,2 % |
| Électricité | 4 | 14,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 63,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 15 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 11,1 % |
| 1 voiture | 10 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 37 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 22 | 7 | 11 |
| 1975 | 41 | 19 | 22 | 0 |
| 1982 | 38 | 17 | 15 | 6 |
| 1990 | 47 | 14 | 24 | 9 |
| 1999 | 58 | 23 | 28 | 7 |
| 2006 | 60 | 24 | 36 | 0 |
| 2011 | 58 | 21 | 33 | 3 |
| 2016 | 65 | 27 | 35 | 3 |
| 2022 | 66 | 27 | 36 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 40 à 66 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 377 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 377 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gatuzières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gatuzières est atypique: 54,5 % des 66 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. Gatuzières est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 1 081 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Majorité de propriétaires à Gatuzières (55,6 %), complétée par 44,4 % de locataires. La part HLM atteint 3,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Gatuzières porte la trace d'une construction ancienne: 34,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Gatuzières consomme plus que la moyenne: C dominante, 311 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 63,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Gatuzières est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). 51,9 % des ménages de Gatuzières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gatuzières est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: à 1 081 m d'altitude, dans un environnement montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (27 résidences principales de Gatuzières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.