01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 115 résidences principales, 236 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 32,0 % |
| Résidences secondaires | 236 | 65,7 % |
| Logements vacants | 8 | 2,2 % |
Sur les 359 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 66 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 12 | 10,4 % |
| 3 pièces | 28 | 24,3 % |
| 4 pièces | 31 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 36,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 350 | 359 |
| Rés. principales | 110 | 108 | 115 |
| Rés. secondaires | 165 | 210 | 236 |
| Vacants | 70 | 32 | 8 |
Molezon (99 hab., à 13 km) présente 41,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,1 % |
Occupation des résidences principales — 64,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 21,7 % |
| Électricité | 16 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 68 | 59,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,2 % |
| 1 voiture | 61 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 53 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 98 | 129 | 29 |
| 1975 | 283 | 77 | 173 | 33 |
| 1982 | 281 | 71 | 204 | 6 |
| 1990 | 292 | 85 | 195 | 12 |
| 1999 | 309 | 96 | 204 | 9 |
| 2006 | 342 | 113 | 204 | 25 |
| 2011 | 346 | 110 | 165 | 70 |
| 2016 | 350 | 108 | 210 | 32 |
| 2022 | 359 | 115 | 236 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 359, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 34 | 33 | 37 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 12 | 44,4 % |
La classe G domine avec 44 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 48 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 383 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 383 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 173 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 5 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (411), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vebron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 359 logements de Vebron, 65,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,9 % de maisons. Pour mémoire, Vebron est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 1 013 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vebron présente un profil majoritairement propriétaire — 64,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 22,6 % de logements d'avant 1919 et 18,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 357 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 63,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (59,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Vebron entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Vebron: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vebron est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — à 1 013 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.