01 Le parc de logements
Le parc comprend 370 logements dont 117 résidences principales, 233 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 31,6 % |
| Résidences secondaires | 233 | 63,0 % |
| Logements vacants | 20 | 5,4 % |
Sur les 370 logements recensés, 32 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 6,5 % |
| 2006-2020 | 18 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 10,2 % |
| 3 pièces | 28 | 23,7 % |
| 4 pièces | 33 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 37,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 342 | 348 | 370 |
| Rés. principales | 105 | 107 | 117 |
| Rés. secondaires | 206 | 233 | 233 |
| Vacants | 32 | 8 | 20 |
Molezon (99 hab., à 12 km) présente 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 21 | 18,1 % |
| Électricité | 11 | 9,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 80 | 69,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par fioul (18 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,8 % |
| 1 voiture | 57 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 44,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 98 | 129 | 29 |
| 1975 | 283 | 77 | 173 | 33 |
| 1982 | 281 | 71 | 204 | 6 |
| 1990 | 292 | 85 | 195 | 12 |
| 1999 | 309 | 96 | 204 | 9 |
| 2007 | 356 | 125 | 162 | 69 |
| 2012 | 342 | 105 | 206 | 32 |
| 2017 | 348 | 107 | 233 | 8 |
| 2023 | 370 | 117 | 233 | 20 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 256 à 370, soit +45 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 34 | 33 | 37 | 30 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 20 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 12 | 42,9 % |
La classe G domine avec 43 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 373 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 173 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 2 | 5 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (411), appartements classés D (167), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vebron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 370 logements de Vebron, 63,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,6 % de maisons. Pour mémoire, Vebron est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vebron présente un profil majoritairement propriétaire — 71,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Vebron: 31,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 350 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 60,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (69,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Vebron: 44,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vebron est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Vebron reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (73ᵉ rang sur 148 communes)
Analyse du marché immobilier à Vebron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vebron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vebron s'établit à 1 509 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vebron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vebron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 509 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 509 € | 1 509 € |
| Prix moyen/m² | 1 688 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 274 € |
| 2022 | 1 | 674 € |
| 2023 | 6 | 1 387 € |
| 2024 | 5 | 846 € |
| 2025 | 4 | 1 509 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Vebron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vebron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vebron totalise 12 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vebron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vebron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vebron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vebron est G, avec 60,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vebron
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S'installer à Vebron : cadre de vie et logement
Vebron compte 225 habitants sur 69,66 km². Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 513 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vebron
Vebron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vebron
Composition du parc immobilier à Vebron
370 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vebron est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vebron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 31,5 % 34 logts
- 1919-1945 15,7 % 17 logts
- 1946-1970 12,0 % 13 logts
- 1971-1990 17,6 % 19 logts
- 1991-2005 6,5 % 7 logts
- 2006-2020 16,7 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vebron
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vebron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Haut Tarn PPRN Approuvé approuvé le 29/01/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vebron
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 558 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vebron
Quel est le prix de l'immobilier à Vebron ?
Le prix médian au m² à Vebron est de 1 509 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Vebron se situe-t-elle dans le Lozère ?
Vebron se situe au 73ᵉ rang du Lozère sur 148 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vebron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vebron est de 5,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vebron est-il énergétiquement dégradé ?
60,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vebron
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Résumé
Le prix médian au m² à Vebron s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 509 €/m², soit -38,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vebron à un niveau significatif — 1 509 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vebron, un logement de 62 m² (93 558 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vebron avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (63,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Vebron: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vebron est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.