Combien d'habitants à Meyrueis ?

Meyrueis compte 770 habitants, soit une densité de 7,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Meyrueis ?

La superficie de Meyrueis est de 104,00 km².

Quel est le code postal de Meyrueis ?

Le code postal de Meyrueis est 48150.

Quel est le code INSEE de Meyrueis ?

Le code INSEE de Meyrueis est 48096.

Dans quel département se trouve Meyrueis ?

Meyrueis se trouve dans le département Lozère (48), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Meyrueis ?

Meyrueis fait partie de l'intercommunalité CC Gorges Causses Cévennes.

Qui est le maire de Meyrueis ?

Le maire de Meyrueis est D. HERRARD (Artisan), en fonction depuis le 27/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Meyrueis ?

Le revenu médian des ménages à Meyrueis est de 20 080 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Meyrueis ?

Le taux d'emploi à Meyrueis est de 71,4 % et le taux d'activité de 77,7 %.

Combien de logements vacants à Meyrueis ?

Meyrueis compte 81 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Meyrueis ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Meyrueis est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Meyrueis ?

Meyrueis compte 4 établissements scolaires, dont Collège André Chamson, Collège privé Sainte-Marie, Ecole primaire Guilhem Adémar.

Combien d'entreprises à Meyrueis ?

Meyrueis compte 87 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Meyrueis ?

L'altitude moyenne de Meyrueis est de 1007 mètres (min 611 m, max 0 m).

Quels sont les monuments historiques de Meyrueis ?

Meyrueis possède 4 monuments historiques, notamment Château de Roquedols, Maison, Maison de Thomassy.

Où se loger à Meyrueis ?

Meyrueis dispose de 7 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Meyrueis ?

Meyrueis est associée à 9 appellations d'origine : Bleu des Causses, Châtaigne des Cévennes, Pélardon, Roquefort, Agneau de Lozère.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Meyrueis ?

Oui, Meyrueis dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Meyrueis ?

Meyrueis compte 18 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 3 892 hectares. L'orientation dominante est : 4813.

Quels sont les risques naturels à Meyrueis ?

Meyrueis est exposée à 12 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Meyrueis ?

Les habitants de Meyrueis sont appelés les Meyrueisiens.

Quelle est la répartition des logements de Meyrueis ?

Meyrueis compte 777 logements : 46,1 % de résidences principales, 46,7 % de résidences secondaires, 7,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Meyrueis ?

Meyrueis compte 363 résidences secondaires, soit 46,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Meyrueis ?

Meyrueis compte majoritairement des maisons : 606 maisons contre 169 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Meyrueis ?

Les logements de Meyrueis comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Meyrueis ?

La classe DPE la plus fréquente de Meyrueis est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 267 kWh/m²/an (sur 76 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Meyrueis ?

28,9 % des logements de Meyrueis sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Meyrueis ?

100 logements de Meyrueis ont été construits avant 1919, soit 27,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Meyrueis

48150 Lozère 770 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Meyrueis recense 777 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 46%

Logements vacants 7,2%

Chauffage principal Fioul

DPE dominant D

01 Le parc de logements

777Logements au total
22 %Appartements i
63,2 %Propriétaires
46,7 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
7,2 %Logements vacants i-21% vs dept · -10% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 777 logements dont 358 résidences principales, 363 résidences secondaires et 56 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	358	46,1 %
Résidences secondaires	363	46,7 %
Logements vacants	56	7,2 %

Sur les 777 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 47 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	100	27,9 %
1919-1945	22	6,1 %
1946-1970	47	13,1 %
1971-1990	94	26,3 %
1991-2005	63	17,6 %
2006-2019	32	8,9 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,6 %
2 pièces	28	7,8 %
3 pièces	83	23,2 %
4 pièces	112	31,3 %
5 pièces ou plus	133	37,2 %

Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	727	753	777
Rés. principales	333	353	358
Rés. secondaires	335	343	363
Vacants	59	58	56

35,7 % de part de propriétaires à Saint-André-De-Majencoules, commune de population comparable à 24 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Meyrueis
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	226	63,1 %
Locataires (privé)	63	17,6 %
Locataires HLM	45	12,6 %
Logés gratuitement	23	6,4 %

La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 30,3 % de locataires, dont 13 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	5	1,4 %
Fioul	139	38,9 %
Électricité	87	24,4 %
Gaz bouteille	12	3,4 %
Autre (bois…)	114	31,9 %

Mode de chauffage dominant: fioul à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, électricité 24 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	33
2 à 4 ans	52
5 à 9 ans	55
10 ans ou plus	218
Total ménages	358

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	20
Sous-occupation modérée	142
Sous-occupation accentuée	75
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	4

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	45	12,6 %
1 voiture	186	52,0 %
2 voitures ou plus	127	35,5 %

Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

777Logements en 2022

+62 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	479	283	124	72
1975	517	296	192	29
1982	641	348	259	34
1990	671	366	262	43
1999	664	324	300	40
2006	753	357	372	24
2011	727	333	335	59
2016	753	353	343	58
2022	777	358	363	56

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 479 à 777 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	72	70	78	72	84	81
Dont vacants > 2 ans	43	35	44	41		53

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
267kWh/m²/an en moyenne
28,9 %Passoires (F+G) i
76Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

267 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 888 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	4	5,3 %
Classe C	8	10,5 %
Classe D	31	40,8 %
Classe E	11	14,5 %
Classe F	13	17,1 %
Classe G	9	11,8 %

Le graphique décompose les 76 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 16 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	11	14,5 %
Classe B	21	27,6 %
Classe C	20	26,3 %
Classe D	12	15,8 %
Classe E	4	5,3 %
Classe F	4	5,3 %
Classe G	4	5,3 %

Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	304 kWh/m²/an
1948-1974	279 kWh/m²/an
1975-1988	246 kWh/m²/an
1989-2000	182 kWh/m²/an
2001-2012	174 kWh/m²/an
Après 2012	113 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	2
Classe C	6	2
Classe D	25	6
Classe E	9	2
Classe F	11	2
Classe G	7	2

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 270 kWh/m²/an côté maisons, D à 255 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-14 kWh/m²/an

Consommation vs France+64 kWh/m²/an

Passoires vs département+0,0 pts

Passoires vs France+19,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,85 €Loyer moyen /m² i
13,2 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	5
T3	21
T4	22
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Meyrueis est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Lozère. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

363 résidences secondaires sur un parc de 777 logements (soit 46,7 %): le caractère de villégiature de Meyrueis est net. 78,0 % de maisons pour 22,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Meyrueis est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 1 107 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Meyrueis présente un profil majoritairement propriétaire — 63,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 12,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Meyrueis: 27,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 267 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,9 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,6 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — à 1 107 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Meyrueis en 2026 ?

891 €/m² prix médian

-42,5 % sur un an

7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Meyrueis : -42,5 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Lozère (79ᵉ rang sur 151 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -42,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Meyrueis

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 12,6 %.

Indices immobiliers de Meyrueis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1549,0 — Percentile dept : 50/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 47/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 61/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 14/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 42/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 53/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 29,1 — Percentile dept : 21/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 61/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -6,2 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 92/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1549,0 — Percentile dept : 50/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 46,7 — Percentile dept : 61/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 92/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 58/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 58/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Meyrueis : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Meyrueis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Meyrueis s'établit à 891 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Meyrueis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Meyrueis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -31,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 891 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 920 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 6

Appartements

Prix médian 891 €/m²

Surface médiane 55 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-42,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

12,6 %

Rendement locatif apparts ?

8,4 %

Rendement locatif maisons ?

30,9 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

52 440 €

Maison 57 m² ?

Mensualité ~304 €/mois (20 ans, 3,5 %)

49 005 €

Appartement 55 m² ?

Mensualité ~284 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

284 €/mois

Mensualité crédit ?

516 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 232 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,6 ans

Pour une maison ?

2,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,3 - 12,1 €/m²

6,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

4,7 - 8,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	7	6	1
Prix médian/m²	891 €	920 €	891 €
Prix moyen/m²	991 €
Surface médiane	–	57 m²	55 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	17	1 300 €
2022	14	1 346 €
2023	9	1 282 €
2024	13	1 549 €
2025	7	891 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.

Vacance longue durée à Meyrueis

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

81 logements vacants au total

53 vacants depuis plus de 2 ans 65,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Meyrueis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Meyrueis totalise 16 logements sur 5 ans, soit +700 % vs la période antérieure.

16 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+700 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Meyrueis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,1 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 4,7 €/m²

Médian 6,5 €/m²

Haut 8,9 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Meyrueis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)

~1 636 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (57 m²)

~1 166 €/an

soit ~3,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 52,81 % Moyenne dept : 45,77 % +7,04 pt Moyenne France : 43,01 % +9,80 pt

Taxe d'habitation (rappel) 17,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

50,72 % 2021

51,61 % 2022

52,38 % 2023

52,81 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Meyrueis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Meyrueis est D, avec 28,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 28,9 % F + G

Conso moyenne 266 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Meyrueis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 49 005 €

Loyer mensuel 516 €

Taux taxe foncière 52,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Meyrueis : cadre de vie et logement

Meyrueis compte 770 habitants, à 1 007 m d'altitude. Le climat local affiche 8,6 °C de moyenne annuelle et 1 474 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Meyrueis

Meyrueis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Meyrueis

8,6 °C

Température moyenne ?

1 474 mm

Précipitations ?

105 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Meyrueis

777 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Meyrueis combine 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements.

46,1 % Résidences principales 358 logements

46,7 % Résidences secondaires 363 logements

7,2 % Logements vacants 56 logements

63,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Meyrueis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 358 logements).

28%

13%

26%

18%

Avant 1919 27,9 % 100 logts
1919-1945 6,1 % 22 logts
1946-1970 13,1 % 47 logts
1971-1990 26,3 % 94 logts
1991-2005 17,6 % 63 logts
2006-2019 8,9 % 32 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Meyrueis

98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Commerces

25 Services

16 Santé

27 Sports et loisirs

4 Enseignement

13 Tourisme

1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Meyrueis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Meyrueis

Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

50 787 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Meyrueis

Quel est le prix de l'immobilier à Meyrueis ?

Le prix médian au m² à Meyrueis est de 891 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 52 000 €.

Comment Meyrueis se situe-t-elle dans le Lozère ?

Meyrueis se situe au 79ᵉ rang du Lozère sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Meyrueis ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meyrueis est de 8,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Meyrueis est-il énergétiquement dégradé ?

28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meyrueis.

Communes limitrophes de Meyrueis

Meyrueis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

891 €/m² Prix médian à Meyrueis

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Résumé

Le prix médian au m² à Meyrueis s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 891 €/m², soit -64,9 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Meyrueis se replie de -31,5 %. 60 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,5 % — un retournement à surveiller.

Typologie largement pavillonnaire à Meyrueis: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 920 €/m². Le bien médian (57 m² à 52 440 €) équivaut à 2,6 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Meyrueis avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 46,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Meyrueis est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 107 m en altitude, dans un cadre montagnard.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Meyrueis

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Meyrueis

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Meyrueis

Construction neuve à Meyrueis (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Meyrueis

Charge fiscale réelle à Meyrueis

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Meyrueis

Calculateur de rendement à Meyrueis

Carte du marché immobilier à Meyrueis

Climat à Meyrueis

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