01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 60 résidences principales, 80 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 42,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 56,7 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Parmi les 141 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 57 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 40,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 13 | 22,0 % |
| 4 pièces | 14 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 52,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 124 | 141 |
| Rés. principales | 48 | 48 | 60 |
| Rés. secondaires | 67 | 75 | 80 |
| Vacants | 5 | 2 | 1 |
À titre de comparaison : 43,6 % de part de propriétaires à Gabriac, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,2 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,7 % |
| Électricité | 8 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 76,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,3 % |
| 1 voiture | 31 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 52 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 33 | 34 | 7 |
| 1975 | 79 | 27 | 34 | 18 |
| 1982 | 92 | 25 | 66 | 1 |
| 1990 | 99 | 26 | 68 | 5 |
| 1999 | 110 | 35 | 65 | 10 |
| 2006 | 117 | 45 | 58 | 14 |
| 2011 | 120 | 48 | 67 | 5 |
| 2016 | 124 | 48 | 75 | 2 |
| 2022 | 141 | 60 | 80 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 74 à 141 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 241 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 212 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rousses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rousses est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Lozère. (sur 86 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Rousses est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Lozère. (sur 138 communes) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Rousses est nette: 56,7 % des 141 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,9 % de maisons. Rousses se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 980 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Rousses présente un profil majoritairement propriétaire — 67,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Rousses: 39,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Rousses: +13,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Rousses. Topographie et environnement: perchée à 980 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.