01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 60 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 8,6 % |
| Logements vacants | 4 | 5,7 % |
Parmi les 70 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 18 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,3 % |
| 4 pièces | 12 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 70,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 72 | 70 |
| Rés. principales | 54 | 61 | 60 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 6 |
| Vacants | 4 | 0 | 4 |
À titre de comparaison : 74,6 % de part de propriétaires à Peyrusse-Massas, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 28,3 % |
| Électricité | 20 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 20 | 33,3 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,3 % |
| 1 voiture | 19 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 60,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 37 | 1 | 7 |
| 1975 | 51 | 35 | 2 | 14 |
| 1982 | 53 | 41 | 6 | 6 |
| 1990 | 55 | 44 | 3 | 8 |
| 1999 | 58 | 49 | 3 | 6 |
| 2006 | 62 | 51 | 6 | 5 |
| 2011 | 65 | 54 | 7 | 4 |
| 2016 | 72 | 61 | 11 | 0 |
| 2022 | 70 | 60 | 6 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 45 à 70, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe A, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 58 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gavarret-sur-Aulouste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 70 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (69 unités). Côté cadre local, Gavarret-sur-Aulouste est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Gavarret-sur-Aulouste est caractéristique des communes de propriétaires (85,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 33,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gavarret-sur-Aulouste: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Gavarret-sur-Aulouste et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.