01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 67 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,6 % |
| Logements vacants | 6 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 79 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 35,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 11,9 % |
| 3 pièces | 3 | 4,5 % |
| 4 pièces | 23 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 80 | 79 |
| Rés. principales | 66 | 66 | 67 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 6 |
| Vacants | 5 | 8 | 6 |
En comparaison, Bajonnette (à 7 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,3 %, locataires 32,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 13,4 % |
| Électricité | 37 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 18 | 26,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,5 % |
| 1 voiture | 34 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 44,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 42 | 1 | 4 |
| 1975 | 55 | 34 | 0 | 21 |
| 1982 | 53 | 41 | 2 | 10 |
| 1990 | 59 | 48 | 1 | 10 |
| 1999 | 69 | 57 | 3 | 9 |
| 2006 | 73 | 62 | 5 | 6 |
| 2011 | 77 | 66 | 5 | 5 |
| 2016 | 80 | 66 | 6 | 8 |
| 2022 | 79 | 67 | 6 | 6 |
Trajectoire de long terme: 47 logements en 1968, 79 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 11 | 11 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 8 | 57,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (269) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramont-Latour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Miramont-Latour dispose d'un parc de 79 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (7,6 %) et vacants (7,6 %). Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,3 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité équipe 55,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Miramont-Latour se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 44,8 % des ménages de Miramont-Latour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Miramont-Latour est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.