01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 339 résidences principales, 5 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 37 | 9,7 % |
Sur les 381 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 35 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 113 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 50 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 38 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 69 | 20,4 % |
| 4 pièces | 114 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 43,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 375 | 381 |
| Rés. principales | 314 | 325 | 339 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 5 |
| Vacants | 43 | 41 | 37 |
En comparaison, Sainte-Christie (à 4 km) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 74 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,6 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 62 | 18,3 % |
| Fioul | 53 | 15,6 % |
| Électricité | 146 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 68 | 20,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 170 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 45,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 163 | 24 | 7 |
| 1975 | 212 | 178 | 17 | 17 |
| 1982 | 222 | 179 | 21 | 22 |
| 1990 | 268 | 233 | 6 | 29 |
| 1999 | 284 | 256 | 16 | 12 |
| 2006 | 332 | 302 | 5 | 25 |
| 2011 | 369 | 314 | 12 | 43 |
| 2016 | 375 | 325 | 9 | 41 |
| 2022 | 381 | 339 | 5 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 381 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 41 | 41 | 42 | 37 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 20 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 7,1 % |
| Classe C | 31 | 24,6 % |
| Classe D | 47 | 37,3 % |
| Classe E | 26 | 20,6 % |
| Classe F | 11 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 21,4 % |
| Classe B | 37 | 29,4 % |
| Classe C | 21 | 16,7 % |
| Classe D | 25 | 19,8 % |
| Classe E | 9 | 7,1 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 42 | 5 |
| Classe E | 15 | 11 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (267).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montestruc-sur-Gers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Montestruc-sur-Gers totalise 381 logements dont 89,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 88,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montestruc-sur-Gers est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en plaine, à 123 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Montestruc-sur-Gers: 67,6 % contre 28,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Montestruc-sur-Gers combine un noyau ancien (20,1 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Le parc de Montestruc-sur-Gers présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (43,1 %).
Montestruc-sur-Gers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 45,4 % des ménages de Montestruc-sur-Gers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montestruc-sur-Gers est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 123 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.