01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 108 résidences principales, 16 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 11,9 % |
| Logements vacants | 9 | 6,7 % |
Parmi les 134 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 24 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,6 % |
| 3 pièces | 19 | 17,6 % |
| 4 pièces | 20 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 56,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 126 | 134 |
| Rés. principales | 93 | 101 | 108 |
| Rés. secondaires | 19 | 16 | 16 |
| Vacants | 9 | 9 | 9 |
À 16 km, Nozeroy (393 hab.) enregistre 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 27 | 24,8 % |
| Électricité | 28 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 46,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 26 %, fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 44 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 28 | 2 | 4 |
| 1975 | 43 | 31 | 9 | 3 |
| 1982 | 60 | 32 | 9 | 19 |
| 1990 | 69 | 39 | 26 | 4 |
| 1999 | 90 | 62 | 24 | 4 |
| 2006 | 96 | 69 | 26 | 1 |
| 2011 | 121 | 93 | 19 | 9 |
| 2016 | 126 | 101 | 16 | 9 |
| 2022 | 134 | 108 | 16 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 34 à 134, soit +294 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 18 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 14 | 45,2 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 22,6 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 508 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 508 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 344 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 8 | 6 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (322 kWh/m²/an) et appartements en classe D (312).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gellin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 134 logements de Gellin se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,6 % / 11,9 % / 6,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,1 % de maisons et 29,9 % d'appartements. Le cadre local de Gellin est dans la tradition des communes de Franche-Comté, dans un relief de montagne, à 940 m d'altitude moyenne.
Avec 68,8 % de propriétaires et 28,3 % de locataires, Gellin se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,3 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 317 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Gellin s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 940 m d'altitude moyenne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 108 résidences principales de Gellin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 541 communes du Doubs, Gellin se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Doubs
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gellin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gellin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gellin s'établit à 3 047 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Gellin se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gellin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gellin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 047 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +65,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Sur 3 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (3 476 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (2 546 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 047 € | 3 476 € | 2 546 € |
| Prix moyen/m² | 3 166 € | ||
| Surface médiane | – | 138 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 843 € |
| 2022 | 11 | 2 693 € |
| 2023 | 7 | 1 463 € |
| 2024 | 4 | 2 676 € |
| 2025 | 3 | 3 047 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gellin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Gellin, dont 1 en 2025 (+89 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gellin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gellin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gellin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gellin: la classe D domine, 22,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gellin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gellin : cadre de vie et logement
Gellin, commune de 267 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 014 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gellin
Gellin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gellin
Composition du parc immobilier à Gellin
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,1 %) et collectif (29,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gellin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 11,3 % 12 logts
- 1919-1945 5,7 % 6 logts
- 1946-1970 11,3 % 12 logts
- 1971-1990 22,6 % 24 logts
- 1991-2005 27,4 % 29 logts
- 2006-2019 21,7 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gellin
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gellin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gellin
Pour une maison de 138 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
420 486 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gellin
Quel est le prix de l'immobilier à Gellin ?
Le prix médian au m² à Gellin est de 3 047 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 138 m² (surface médiane locale), compter environ 480 000 €.
Comment Gellin se situe-t-elle dans le Doubs ?
Gellin se classe au 51ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Gellin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gellin est de 6,4 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gellin est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gellin.
Communes limitrophes de Gellin
Gellin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gellin ressort à 3 047 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs. Dans le Doubs, Gellin appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +65,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Gellin. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,9 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 476 €/m² (surface médiane 138 m²) et celui des appartements à 2 546 €/m² (110 m²). Un bien type de 138 m² revient à environ 479 688 €, soit 13,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 18,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 17 logements autorisés et 15 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gellin est dans la tradition des communes de Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de montagne, à 940 m d'altitude moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).