01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 70 résidences principales, 3 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,9 % |
| Logements vacants | 3 | 3,9 % |
Sur les 76 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 18 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,8 % |
| 3 pièces | 13 | 18,8 % |
| 4 pièces | 5 | 7,2 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 68,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 54 | 76 |
| Rés. principales | 42 | 46 | 70 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 3 |
| Vacants | 5 | 4 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Bief-Du-Fourg (13 km) affiche 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,8 % de propriétaires occupants, 26,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 21,4 % |
| Électricité | 10 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 40 | 57,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 24 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 62,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 97,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 28 | 1 | 0 |
| 1975 | 32 | 27 | 0 | 5 |
| 1982 | 36 | 27 | 6 | 3 |
| 1990 | 35 | 27 | 6 | 2 |
| 1999 | 48 | 34 | 7 | 7 |
| 2006 | 49 | 38 | 8 | 3 |
| 2011 | 54 | 42 | 7 | 5 |
| 2016 | 54 | 46 | 5 | 4 |
| 2022 | 76 | 70 | 3 | 3 |
Trajectoire de long terme: 29 logements en 1968, 76 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 6 | 26,1 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 153 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (258 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brey-et-Maison-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brey-et-Maison-du-Bois comprend 76 logements, dont l'essentiel (92,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 73,7 % de maisons individuelles pour 26,3 % d'appartements. La commune est dans le maillage de la Franche-Comté, en altitude montagnarde (863 m), sur un relief prononcé.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 26,6 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Brey-et-Maison-du-Bois a progressé de +40,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté. Brey-et-Maison-du-Bois est en altitude montagnarde (863 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 70 résidences principales de Brey-et-Maison-du-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 541 communes du Doubs, Brey-et-Maison-du-Bois se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Doubs
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Brey-et-Maison-du-Bois
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brey-et-Maison-du-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brey-et-Maison-du-Bois s'établit à 3 901 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brey-et-Maison-du-Bois se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brey-et-Maison-du-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brey-et-Maison-du-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 052 €/m² → 3 901 €/m² (-3,7 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 319 €/m² (maisons) contre 4 483 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 901 € | 3 319 € | 4 483 € |
| Prix moyen/m² | 3 901 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 4 052 € |
| 2022 | 1 | 2 277 € |
| 2024 | 3 | 3 641 € |
| 2025 | 2 | 3 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Construction neuve à Brey-et-Maison-du-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brey-et-Maison-du-Bois: 18 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+125 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brey-et-Maison-du-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brey-et-Maison-du-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brey-et-Maison-du-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brey-et-Maison-du-Bois: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brey-et-Maison-du-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brey-et-Maison-du-Bois : cadre de vie et logement
Brey-et-Maison-du-Bois, commune de 188 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 963 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,9 °C annuels) et arrosée par 1 459 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brey-et-Maison-du-Bois
Brey-et-Maison-du-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brey-et-Maison-du-Bois
Composition du parc immobilier à Brey-et-Maison-du-Bois
76 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,7 % de maisons, 27,3 % d'appartements sur un total de 76 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Brey-et-Maison-du-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 70 logements).
- Avant 1919 25,7 % 18 logts
- 1919-1945 4,3 % 3 logts
- 1946-1970 4,3 % 3 logts
- 1971-1990 12,9 % 9 logts
- 1991-2005 25,7 % 18 logts
- 2006-2019 28,6 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brey-et-Maison-du-Bois
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brey-et-Maison-du-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brey-et-Maison-du-Bois
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
440 813 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brey-et-Maison-du-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Brey-et-Maison-du-Bois ?
Le prix médian au m² à Brey-et-Maison-du-Bois est de 3 901 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 375 000 €.
Comment Brey-et-Maison-du-Bois se situe-t-elle dans le Doubs ?
Brey-et-Maison-du-Bois se classe au 10ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Brey-et-Maison-du-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brey-et-Maison-du-Bois est de 6,7 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brey-et-Maison-du-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Brey-et-Maison-du-Bois
Brey-et-Maison-du-Bois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Brey-et-Maison-du-Bois est un marché tendu — 3 901 €/m² sur 2 ventes récentes, +70,9 % par rapport au reste du Doubs. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Brey-et-Maison-du-Bois a enregistré une baisse de -3,7 % du prix médian. Au total, 10 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,1 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 319 €/m² (surface médiane 113 m²) et celui des appartements à 4 483 €/m² (58 m²). Un bien type de 113 m² revient à environ 375 047 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,6 €/m² pour un appartement et 18,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Brey-et-Maison-du-Bois (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 18 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Brey-et-Maison-du-Bois est dans le maillage de la Franche-Comté. Contexte physique: en altitude montagnarde (863 m), sur un relief prononcé.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).