01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 80 résidences principales, 20 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 20,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 99 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 44,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,8 % |
| 3 pièces | 4 | 5,1 % |
| 4 pièces | 23 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 102 | 99 |
| Rés. principales | 58 | 79 | 80 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 20 |
| Vacants | 4 | 3 | 0 |
En regard, Arsure-Arsurette (à 12 km, 100 hab.) affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,5 % de propriétaires face à 7,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 25,0 % |
| Électricité | 15 | 18,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 56,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 30 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 31 | 8 | 13 |
| 1975 | 53 | 28 | 19 | 6 |
| 1982 | 55 | 26 | 28 | 1 |
| 1990 | 54 | 30 | 24 | 0 |
| 1999 | 65 | 37 | 26 | 2 |
| 2006 | 78 | 53 | 22 | 3 |
| 2011 | 83 | 58 | 21 | 4 |
| 2016 | 102 | 79 | 21 | 3 |
| 2022 | 99 | 80 | 20 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 52 à 99 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (50 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 65,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 65 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 10 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 216 kWh/m²/an côté maisons, B à 124 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarrageois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
99 logements recensés à Sarrageois, répartis entre 80 résidences principales, 20 secondaires et 0 vacants. 80,8 % de maisons pour 19,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Sarrageois est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 940 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Sarrageois (91,5 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Sarrageois mêle deux époques — 22,1 % avant 1919, 44,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,3 % des résidences principales.
Le parc de Sarrageois est stable sur la période 2016-2022 (-2,9 %). 60,0 % des ménages de Sarrageois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sarrageois est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le cadre géographique à 940 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Sarrageois a bondi de +57,2 % en un an, signal rare sur une commune de 197 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Doubs
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +57,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sarrageois
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarrageois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarrageois s'établit à 3 838 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sarrageois se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarrageois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarrageois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sarrageois évolue de +74,5 %, passant de 2 200 à 3 838 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 333 €/m² (maisons) contre 4 343 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 838 € | 3 333 € | 4 343 € |
| Prix moyen/m² | 3 838 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 200 € |
| 2022 | 1 | 2 875 € |
| 2023 | 1 | 2 002 € |
| 2024 | 3 | 2 442 € |
| 2025 | 2 | 3 838 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 72 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Sarrageois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sarrageois totalise 31 logements sur 5 ans, soit +288 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sarrageois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarrageois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sarrageois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sarrageois est B, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sarrageois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarrageois : cadre de vie et logement
Sarrageois compte 197 habitants, à 1 144 m d'altitude. Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarrageois
Sarrageois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarrageois
Composition du parc immobilier à Sarrageois
99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sarrageois est composé très majoritairement de maisons (80,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sarrageois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 77 logements).
- Avant 1919 22,1 % 17 logts
- 1919-1945 9,1 % 7 logts
- 1946-1970 2,6 % 2 logts
- 1971-1990 9,1 % 7 logts
- 1991-2005 13,0 % 10 logts
- 2006-2019 44,2 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sarrageois
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarrageois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarrageois
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
437 532 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarrageois
Quel est le prix de l'immobilier à Sarrageois ?
Le prix médian au m² à Sarrageois est de 3 838 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 380 000 €.
Comment Sarrageois se situe-t-elle dans le Doubs ?
Sarrageois se classe au 12ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sarrageois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarrageois est de 6,7 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarrageois.
Communes limitrophes de Sarrageois
Sarrageois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sarrageois atteint 3 838 € sur 2 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Le marché de Sarrageois connaît une hausse prononcée: +74,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 14 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +57,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Sarrageois — maisons à 3 333 €/m² pour 114 m² en surface médiane, appartements à 4 343 €/m² pour 35 m². Le bien médian (114 m² à 379 962 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sarrageois avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 18,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Avec 20,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Sarrageois: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 6 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sarrageois est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le cadre géographique (à 940 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).