01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 94 résidences principales, 53 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 53 | 35,1 % |
| Logements vacants | 4 | 2,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 151 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 23,3 % |
| 2006-2020 | 16 | 17,8 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 11 | 11,7 % |
| 4 pièces | 28 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 56,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 146 | 151 |
| Rés. principales | 77 | 86 | 94 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 53 |
| Vacants | 3 | 2 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Censeau (19 km) affiche 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,5 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 18,1 % |
| Électricité | 28 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 48 | 51,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Sous-occupation très accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 32 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 60,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 41 | 19 | 5 |
| 1975 | 64 | 37 | 24 | 3 |
| 1982 | 72 | 38 | 26 | 8 |
| 1990 | 97 | 45 | 46 | 6 |
| 1999 | 109 | 50 | 57 | 2 |
| 2007 | 132 | 60 | 67 | 5 |
| 2012 | 137 | 77 | 57 | 3 |
| 2017 | 146 | 86 | 58 | 2 |
| 2023 | 151 | 94 | 53 | 4 |
Trajectoire de long terme: 65 logements en 1968, 151 en 2023 (+132 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 14 | 35,0 % |
| Classe E | 13 | 32,5 % |
| Classe F | 5 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,0 % |
| Classe B | 13 | 32,5 % |
| Classe C | 14 | 35,0 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 362 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 340 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 362 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 4 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 3 | 10 |
| Classe F | 1 | 4 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (224 kWh/m²/an); côté appartements, E (289).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Villedieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Les Villedieu recense 53 résidences secondaires (35,1 % du parc) pour 94 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 62,9 % de maisons, 37,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: au cœur des plateaux et forêts comtois.
Majorité de propriétaires à Les Villedieu (74,5 %), complétée par 21,3 % de locataires.
Le parc des Villedieu porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc des Villedieu consomme plus que la moyenne: D dominante, 264 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Les Villedieu: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Villedieu est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 457 communes du Doubs, Les Villedieu se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Doubs
Analyse du marché immobilier aux Villedieu
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Villedieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Villedieu s'établit à 3 173 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Villedieu se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Villedieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Villedieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 173 €/m² pour 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 696 €/m² (maisons) contre 2 651 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 173 € | 3 696 € | 2 651 € |
| Prix moyen/m² | 3 173 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 794 € |
| 2023 | 8 | 3 044 € |
| 2024 | 5 | 2 730 € |
| 2025 | 2 | 3 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Villedieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à aux Villedieu, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Villedieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Villedieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Villedieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Villedieu: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Villedieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Villedieu : cadre de vie et logement
Les Villedieu compte 233 habitants sur 15,07 km². Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Villedieu
Les Villedieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Villedieu
Composition du parc immobilier aux Villedieu
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 95 maisons et 56 appartements à aux Villedieu.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Villedieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 26,7 % 24 logts
- 1919-1945 5,6 % 5 logts
- 1946-1970 3,3 % 3 logts
- 1971-1990 23,3 % 21 logts
- 1991-2005 23,3 % 21 logts
- 2006-2020 17,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Villedieu
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Villedieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs amont PPRN Approuvé approuvé le 01/06/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Villedieu
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 895 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Villedieu : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Villedieu
Quel est le prix de l'immobilier aux Villedieu ?
Le prix médian au m² aux Villedieu est de 3 173 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 425 000 €.
Comment Les Villedieu se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Villedieu se classe au 37ᵉ rang sur 457 communes du Doubs — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Villedieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Villedieu est de 6,0 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Villedieu
Les Villedieu est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression aux Villedieu: 3 173 €/m² en médiane, +29,7 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Marché mixte aux Villedieu: maisons à 3 696 €/m² et appartements à 2 651 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (115 m² à 425 040 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés aux Villedieu: 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 35,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Les Villedieu est au cœur des plateaux et forêts comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.