01 Le parc de logements
Le parc comprend 218 logements dont 174 résidences principales, 31 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 14,2 % |
| Logements vacants | 13 | 6,0 % |
Parmi les 218 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 13,8 % |
| 4 pièces | 41 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 59,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 208 | 218 |
| Rés. principales | 140 | 162 | 174 |
| Rés. secondaires | 36 | 32 | 31 |
| Vacants | 17 | 14 | 13 |
La part de propriétaires atteint 57,7 % à Bief-Du-Fourg, commune de 218 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 23,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 25,9 % |
| Électricité | 22 | 12,6 % |
| Autre (bois…) | 107 | 61,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. fioul pèse 26 %, électricité 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 53 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 66,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 68 | 20 | 16 |
| 1975 | 112 | 61 | 39 | 12 |
| 1982 | 129 | 67 | 50 | 12 |
| 1990 | 129 | 76 | 46 | 7 |
| 1999 | 155 | 103 | 43 | 9 |
| 2006 | 168 | 115 | 41 | 12 |
| 2011 | 193 | 140 | 36 | 17 |
| 2016 | 208 | 162 | 32 | 14 |
| 2022 | 218 | 174 | 31 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 104 logements, le total atteint 218 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 27,0 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 171 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 6 |
| Classe D | 3 | 7 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 264 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remoray-Boujeons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
218 logements recensés à Remoray-Boujeons, répartis entre 174 résidences principales, 31 secondaires et 13 vacants. 68,8 % de maisons pour 31,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Remoray-Boujeons est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 863 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,1 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Remoray-Boujeons: 26,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 254 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Remoray-Boujeons a augmenté de +4,8 %. 66,1 % des ménages de Remoray-Boujeons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Remoray-Boujeons est au cœur des plateaux et forêts comtois — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 863 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 546 communes du Doubs, Remoray-Boujeons se place dans le top 11 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Doubs
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Remoray-Boujeons
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Remoray-Boujeons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remoray-Boujeons s'établit à 2 895 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Remoray-Boujeons se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Remoray-Boujeons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remoray-Boujeons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 693 €/m² à 2 895 €/m² (+7,5 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 516 €/m² pour les maisons et 2 261 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 895 € | 3 516 € | 2 261 € |
| Prix moyen/m² | 3 031 € | ||
| Surface médiane | – | 147 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 693 € |
| 2022 | 3 | 2 882 € |
| 2023 | 5 | 2 194 € |
| 2024 | 4 | 2 708 € |
| 2025 | 6 | 2 895 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Remoray-Boujeons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Remoray-Boujeons totalise 6 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Remoray-Boujeons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Remoray-Boujeons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Remoray-Boujeons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Remoray-Boujeons est E, avec 10,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Remoray-Boujeons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remoray-Boujeons : cadre de vie et logement
Remoray-Boujeons compte 466 habitants, à 988 m d'altitude. Le climat local affiche 7,9 °C de moyenne annuelle et 1 459 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remoray-Boujeons
Remoray-Boujeons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remoray-Boujeons
Composition du parc immobilier à Remoray-Boujeons
218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Remoray-Boujeons combine 68,8 % de maisons et 31,2 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Remoray-Boujeons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 26,0 % 44 logts
- 1919-1945 4,7 % 8 logts
- 1946-1970 11,8 % 20 logts
- 1971-1990 23,1 % 39 logts
- 1991-2005 16,0 % 27 logts
- 2006-2019 18,3 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Remoray-Boujeons
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remoray-Boujeons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remoray-Boujeons
Pour une maison de 147 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
425 565 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Remoray-Boujeons
Quel est le prix de l'immobilier à Remoray-Boujeons ?
Le prix médian au m² à Remoray-Boujeons est de 2 895 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 147 m² (surface médiane locale), compter environ 517 000 €.
Comment Remoray-Boujeons se situe-t-elle dans le Doubs ?
Remoray-Boujeons se classe au 62ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Remoray-Boujeons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remoray-Boujeons est de 6,3 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remoray-Boujeons.
Communes limitrophes de Remoray-Boujeons
Remoray-Boujeons est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Remoray-Boujeons s'établit à 2 895 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 283 €/m²).
Le marché immobilier de Remoray-Boujeons est en hausse progressive: +7,5 % entre 2021 et 2025. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Remoray-Boujeons — maisons à 3 516 €/m² pour 147 m² en surface médiane, appartements à 2 261 €/m² pour 68 m². Un bien type de 147 m² revient à environ 516 852 €, soit 15,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Remoray-Boujeons avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 18,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Remoray-Boujeons compte 14,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Remoray-Boujeons est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est à 863 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.