01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 166 résidences principales, 21 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 10,1 % |
| Logements vacants | 20 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 22 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 22 | 13,2 % |
| 3 pièces | 20 | 12,0 % |
| 4 pièces | 40 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 49,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 199 | 207 |
| Rés. principales | 155 | 163 | 166 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 21 |
| Vacants | 18 | 18 | 20 |
84,9 % de part de propriétaires à Grignon, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,4 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 33 | 19,9 % |
| Électricité | 57 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,2 % |
| 1 voiture | 75 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 94 | 19 | 13 |
| 1975 | 136 | 91 | 21 | 24 |
| 1982 | 147 | 103 | 21 | 23 |
| 1990 | 165 | 124 | 23 | 18 |
| 1999 | 189 | 149 | 23 | 17 |
| 2007 | 200 | 156 | 23 | 20 |
| 2012 | 195 | 155 | 22 | 18 |
| 2017 | 199 | 163 | 18 | 18 |
| 2023 | 207 | 166 | 21 | 20 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 126 à 207, soit +64 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 19 | 22 | 29 | 22 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 21,6 % |
| Classe B | 11 | 29,7 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 8,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 144 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe C (196).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 207 logements de Genay se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,2 % / 10,1 % / 9,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,9 % du parc se compose de maisons (184 unités). Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne.
Avec 73,4 % de propriétaires et 24,5 % de locataires, Genay se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 30,2 % des logements de Genay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,2 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Genay: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Genay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Genay s'établit à 1 234 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Genay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Genay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 234 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
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Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 234 € | 1 234 € |
| Prix moyen/m² | 1 189 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 144 € |
| 2022 | 5 | 1 228 € |
| 2023 | 2 | 1 626 € |
| 2024 | 6 | 1 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Genay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Genay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Genay, dont 0 en 2025 (-20 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Genay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Genay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Genay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Genay: la classe D domine, 27,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Genay
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S'installer à Genay : cadre de vie et logement
Village rural de 370 habitants sur 13,82 km² (27 hab/km²), Genay offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Genay
Genay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Genay
Composition du parc immobilier à Genay
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,3 % du parc à Genay, 10,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Genay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 30,2 % 48 logts
- 1919-1945 5,0 % 8 logts
- 1946-1970 8,8 % 14 logts
- 1971-1990 29,6 % 47 logts
- 1991-2005 11,9 % 19 logts
- 2006-2020 13,8 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Genay
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Genay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Genay
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 826 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Genay
Quel est le prix de l'immobilier à Genay ?
Le prix médian au m² à Genay est de 1 234 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Genay se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Genay se situe au 419ᵉ rang du Côte-d'Or sur 654 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Genay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Genay est de 7,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Genay est-il énergétiquement dégradé ?
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Genay
Genay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Genay est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 234 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 234 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Le bien médian (89 m² à 109 826 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Genay est une commune bourguignonne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.