01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 93 résidences principales, 17 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 14,3 % |
| Logements vacants | 9 | 7,6 % |
Parmi les 119 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 34,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,4 % |
| 3 pièces | 13 | 14,1 % |
| 4 pièces | 18 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 60,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 111 | 119 |
| Rés. principales | 80 | 83 | 93 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 17 |
| Vacants | 12 | 13 | 9 |
Athie, commune de taille similaire à 7 km, affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 24,7 % |
| Électricité | 17 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 49 | 52,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (25 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,5 % |
| 1 voiture | 38 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 66 | 4 | 7 |
| 1975 | 78 | 60 | 9 | 9 |
| 1982 | 83 | 59 | 16 | 8 |
| 1990 | 88 | 64 | 14 | 10 |
| 1999 | 90 | 66 | 13 | 11 |
| 2006 | 99 | 74 | 15 | 10 |
| 2011 | 103 | 80 | 11 | 12 |
| 2016 | 111 | 83 | 15 | 13 |
| 2022 | 119 | 93 | 17 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 119 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 14 | 17 | 16 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 24 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (326 kWh/m²/an), les appartements D (232) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy-et-Pouligny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Torcy-et-Pouligny compte 119 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,2 %, secondaire 14,3 %, vacant 7,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Torcy-et-Pouligny se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Torcy-et-Pouligny est notablement ancien: 33,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 315 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Torcy-et-Pouligny a augmenté de +7,2 %. 51,6 % des ménages de Torcy-et-Pouligny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Torcy-et-Pouligny a bondi de +43,5 % en un an, signal rare sur une commune de 202 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (479ᵉ rang sur 676 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +43,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Torcy-et-Pouligny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Torcy-et-Pouligny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Torcy-et-Pouligny s'établit à 1 145 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Torcy-et-Pouligny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Torcy-et-Pouligny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, 1 145 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +43,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 145 € | 1 145 € |
| Prix moyen/m² | 1 145 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 3 | 798 € |
| 2023 | 2 | 1 145 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Construction neuve à Torcy-et-Pouligny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Torcy-et-Pouligny totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Torcy-et-Pouligny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Torcy-et-Pouligny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Torcy-et-Pouligny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Torcy-et-Pouligny est E, avec 41,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Torcy-et-Pouligny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Torcy-et-Pouligny : cadre de vie et logement
Torcy-et-Pouligny compte 202 habitants, à 294 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Torcy-et-Pouligny
Torcy-et-Pouligny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Torcy-et-Pouligny
Composition du parc immobilier à Torcy-et-Pouligny
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Torcy-et-Pouligny est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Torcy-et-Pouligny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 33,7 % 31 logts
- 1919-1945 8,7 % 8 logts
- 1946-1970 10,9 % 10 logts
- 1971-1990 18,5 % 17 logts
- 1991-2005 7,6 % 7 logts
- 2006-2019 19,6 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Torcy-et-Pouligny
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Torcy-et-Pouligny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Torcy-et-Pouligny
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcy-et-Pouligny
Quel est le prix de l'immobilier à Torcy-et-Pouligny ?
Le prix médian au m² à Torcy-et-Pouligny est de 1 145 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Torcy-et-Pouligny se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Torcy-et-Pouligny se situe au 479ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Torcy-et-Pouligny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Torcy-et-Pouligny est de 8,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Torcy-et-Pouligny est-il énergétiquement dégradé ?
41,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Torcy-et-Pouligny
Torcy-et-Pouligny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Torcy-et-Pouligny s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 145 €/m², soit -53,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +43,5 % sur le prix médian entre 2022 et 2023 à Torcy-et-Pouligny. 5 transactions au total sur la fenêtre 2022-2023, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +43,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Torcy-et-Pouligny à un niveau significatif — 1 145 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 105 340 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Torcy-et-Pouligny avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 14,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Torcy-et-Pouligny est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Torcy-et-Pouligny est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.