01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 84 résidences principales, 7 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 7,5 % |
| Logements vacants | 2 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 93.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 19 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,4 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 4 | 4,8 % |
| 4 pièces | 27 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 59,5 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 89 | 88 | 93 |
| Rés. principales | 77 | 78 | 84 |
| Rés. secondaires | 8 | 3 | 7 |
| Vacants | 4 | 6 | 2 |
En regard, Saint-Gengoulph (à 7 km, 152 hab.) affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,0 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 11,9 % |
| Électricité | 39 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 30 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,0 % |
| 1 voiture | 21 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 67,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 39 | 7 | 3 |
| 1975 | 55 | 39 | 11 | 5 |
| 1982 | 64 | 47 | 14 | 3 |
| 1990 | 73 | 58 | 11 | 4 |
| 1999 | 72 | 63 | 6 | 3 |
| 2006 | 82 | 70 | 12 | 0 |
| 2011 | 89 | 77 | 8 | 4 |
| 2016 | 88 | 78 | 3 | 6 |
| 2022 | 93 | 84 | 7 | 2 |
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 93 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 6 | 19,4 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 32,3 % |
| Classe B | 11 | 35,5 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 361 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 284 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germigny-sous-Coulombs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Germigny-sous-Coulombs totalise 93 logements dont 90,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Germigny-sous-Coulombs est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 145 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). 67,9 % des ménages de Germigny-sous-Coulombs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Germigny-sous-Coulombs s'inscrit dans un territoire en plaine, à 145 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.