01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 134 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,3 % |
| Logements vacants | 15 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 151.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 10 | 7,5 % |
| 4 pièces | 27 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 69,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 148 | 151 |
| Rés. principales | 135 | 132 | 134 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 2 |
| Vacants | 13 | 13 | 15 |
Évigny, commune de taille similaire à 12 km, affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 94,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 95,3 %, locataires 3,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 36,8 % |
| Fioul | 10 | 7,5 % |
| Électricité | 23 | 17,3 % |
| Autre (bois…) | 51 | 38,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. gaz de ville pèse 37 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 44 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 63 | 0 | 6 |
| 1975 | 79 | 70 | 7 | 2 |
| 1982 | 99 | 90 | 4 | 5 |
| 1990 | 114 | 105 | 7 | 2 |
| 1999 | 118 | 112 | 4 | 2 |
| 2006 | 143 | 128 | 1 | 14 |
| 2011 | 153 | 135 | 4 | 13 |
| 2016 | 148 | 132 | 3 | 13 |
| 2022 | 151 | 134 | 2 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 19 | 18 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 12 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,3 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 11 | 39,3 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 198 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gernelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 151 logements recensés à Gernelle, 134 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Gernelle est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 95,3 % des résidences principales de Gernelle sont détenues par leurs occupants.
Selon le recensement, 23,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Gernelle. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 38,3 % des résidences principales.
Le parc de Gernelle est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Gernelle: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gernelle est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (134 résidences principales de Gernelle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Gernelle a bondi de +17,3 % en un an, signal rare sur une commune de 314 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (219ᵉ rang sur 435 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +17,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gernelle
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gernelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gernelle s'établit à 1 177 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gernelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gernelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 177 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 177 € | 1 177 € |
| Prix moyen/m² | 1 357 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 260 € |
| 2022 | 3 | 1 304 € |
| 2023 | 4 | 2 258 € |
| 2024 | 2 | 1 003 € |
| 2025 | 6 | 1 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gernelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gernelle totalise 10 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gernelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gernelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gernelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gernelle est D, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gernelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gernelle : cadre de vie et logement
Gernelle compte 314 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gernelle
Gernelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gernelle
Composition du parc immobilier à Gernelle
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gernelle est composé très majoritairement de maisons (97,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gernelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 23,6 % 30 logts
- 1919-1945 10,2 % 13 logts
- 1946-1970 11,8 % 15 logts
- 1971-1990 33,9 % 43 logts
- 1991-2005 13,4 % 17 logts
- 2006-2019 7,1 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gernelle
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gernelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gernelle
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 399 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gernelle
Quel est le prix de l'immobilier à Gernelle ?
Le prix médian au m² à Gernelle est de 1 177 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Gernelle se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Gernelle se situe au 219ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gernelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gernelle est de 8,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gernelle est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Gernelle
Gernelle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gernelle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 177 €/m², soit -52,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -6,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gernelle à un niveau significatif — 1 177 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 102 399 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gernelle avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 10 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Gernelle est une commune de Champagne-Ardenne historique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Gernelle est dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.