01 Le parc de logements
Le parc comprend 485 logements dont 443 résidences principales, 4 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 37 | 7,6 % |
Parmi les 485 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 149 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 88 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 46 | 10,4 % |
| 4 pièces | 134 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 464 | 485 |
| Rés. principales | 419 | 430 | 443 |
| Rés. secondaires | 3 | 9 | 4 |
| Vacants | 19 | 24 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Boulzicourt (10 km) affiche 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 235 | 52,9 % |
| Fioul | 52 | 11,7 % |
| Électricité | 91 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 13,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 20 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,7 % |
| 1 voiture | 188 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 193 | 13 | 15 |
| 1975 | 261 | 246 | 7 | 8 |
| 1982 | 305 | 279 | 4 | 22 |
| 1990 | 335 | 314 | 6 | 15 |
| 1999 | 350 | 333 | 5 | 12 |
| 2006 | 399 | 386 | 3 | 10 |
| 2011 | 441 | 419 | 3 | 19 |
| 2016 | 464 | 430 | 9 | 24 |
| 2022 | 485 | 443 | 4 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 221 à 485, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 41 | 50 | 46 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 16 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 28 | 22,0 % |
| Classe D | 61 | 48,0 % |
| Classe E | 19 | 15,0 % |
| Classe F | 11 | 8,7 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 10,2 % |
| Classe B | 17 | 13,4 % |
| Classe C | 20 | 15,7 % |
| Classe D | 50 | 39,4 % |
| Classe E | 14 | 11,0 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (39 %), et 39 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 307 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 11 |
| Classe D | 55 | 6 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Laurent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Laurent compte 485 logements à l'issue du recensement 2022, dont 443 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,3 % de maisons individuelles (443 unités). Saint-Laurent est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans la plaine, à une altitude de 145 m.
La structure d'occupation de Saint-Laurent est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %). La part HLM atteint 4,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (12,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 52,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Laurent a augmenté de +4,5 %. 53,0 % des ménages de Saint-Laurent disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Laurent est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 145 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Ardennes
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Analyse du marché immobilier à Saint-Laurent
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Laurent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Laurent s'établit à 1 695 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Laurent se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Laurent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 695 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 695 € | 1 695 € |
| Prix moyen/m² | 1 572 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 318 € |
| 2022 | 20 | 1 586 € |
| 2023 | 13 | 1 580 € |
| 2024 | 10 | 1 239 € |
| 2025 | 9 | 1 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Laurent
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Laurent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Saint-Laurent, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Laurent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Laurent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Laurent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Laurent: classe D en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Laurent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Laurent : cadre de vie et logement
Saint-Laurent compte 1 050 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Laurent
Saint-Laurent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Laurent
Composition du parc immobilier à Saint-Laurent
485 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
443 maisons pour 41 appartements: le parc à Saint-Laurent est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Laurent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).
- Avant 1919 12,0 % 53 logts
- 1919-1945 7,4 % 33 logts
- 1946-1970 16,9 % 75 logts
- 1971-1990 33,6 % 149 logts
- 1991-2005 19,9 % 88 logts
- 2006-2019 10,4 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Laurent
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Laurent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Laurent
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent ?
Le prix médian au m² à Saint-Laurent est de 1 695 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Saint-Laurent se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Saint-Laurent se classe au 68ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Laurent est de 5,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Laurent
Saint-Laurent est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 695 €/m² en médiane, Saint-Laurent s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardennes (1 361 €/m²) et reste -31,4 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Saint-Laurent a vu son prix médian au m² progresser de +28,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 70 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +36,8 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 695 €/m². Le bien médian (133 m² à 225 435 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Laurent: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Laurent est une commune de Champagne-Ardenne historique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 145 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.