01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 783 logements dont 1 587 résidences principales, 22 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 587 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,2 % |
| Logements vacants | 174 | 9,8 % |
Parmi les 1 783 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 179 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 381 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 484 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 182 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 85 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,9 % |
| 2 pièces | 77 | 4,9 % |
| 3 pièces | 248 | 15,6 % |
| 4 pièces | 481 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 767 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 712 | 1 757 | 1 783 |
| Rés. principales | 1 590 | 1 593 | 1 587 |
| Rés. secondaires | 12 | 20 | 22 |
| Vacants | 110 | 144 | 174 |
En regard, Anor (à 60 km, 3 099 hab.) affiche 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 968 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 326 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 266 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,0 % de propriétaires face à 37,3 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 952 | 60,0 % |
| Fioul | 142 | 8,9 % |
| Électricité | 226 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 256 | 16,1 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 378 |
| Sous-occupation accentuée | 483 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 213 | 13,4 % |
| 1 voiture | 720 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 654 | 41,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 45 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 363 | 1 267 | 17 | 79 |
| 1975 | 1 432 | 1 316 | 10 | 106 |
| 1982 | 1 505 | 1 395 | 32 | 78 |
| 1990 | 1 540 | 1 379 | 16 | 145 |
| 1999 | 1 602 | 1 486 | 23 | 93 |
| 2006 | 1 678 | 1 568 | 4 | 106 |
| 2011 | 1 712 | 1 590 | 12 | 110 |
| 2016 | 1 757 | 1 593 | 20 | 144 |
| 2022 | 1 783 | 1 587 | 22 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 363 à 1 783, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 159 | 180 | 177 | 182 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 43 | 33 | 31 | 45 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 0,6 % |
| Classe C | 242 | 36,5 % |
| Classe D | 245 | 37,0 % |
| Classe E | 118 | 17,8 % |
| Classe F | 32 | 4,8 % |
| Classe G | 19 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 663 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4,1 % |
| Classe B | 80 | 12,1 % |
| Classe C | 239 | 36,0 % |
| Classe D | 189 | 28,5 % |
| Classe E | 100 | 15,1 % |
| Classe F | 21 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 58 | 184 |
| Classe D | 85 | 160 |
| Classe E | 68 | 50 |
| Classe F | 17 | 15 |
| Classe G | 17 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 32 |
| T3 | 70 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vrigne aux Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vrigne aux Bois rassemble 1 783 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 587 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (69,3 %), le collectif assurant 30,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vrigne aux Bois est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m — cadre la lecture du parc local.
Avec 61,0 % de propriétaires et 37,3 % de locataires, Vrigne aux Bois se range du côté des communes à majorité propriétaire. 16,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 19,7 %.
Le noyau ancien du parc pèse 16,3 % (logements d'avant 1919). Le parc de Vrigne aux Bois cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,0 %).
Vrigne aux Bois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Vrigne aux Bois: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vrigne aux Bois est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.